【網路地產王/綜合】

　　奢侈稅上路，房巿恐慌氣氛反倒放緩，非投資型買房族大增，5月份自住市場，出現一波「撿便宜客」的購屋熱，但新手購屋族，想買得安心不上當，關鍵秘訣要抓牢！

■　屋主態度軟化 購屋殺價好時機

　　根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份前24日的高點，明顯減少38％，奢侈稅上路前的急售潮高峰已高，由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此除了成屋巿場回溫，預售巿場也從冰凍櫃裡推了出來。

　　「屋主的態度軟化，是關鍵因素！」房仲分析，除了強勢地段價格變化有限外，一些B咖地段賣A咖價的個案，價格已出現軟化，有些業主願意以7折或75折出售，這讓不少觀望的購屋族感受，已經是可以出手的時機，因此，預售案場來客持續增加，不過客戶「多比較」、「多看屋」心態仍然濃厚。

■　買成屋須確認現況 預售合約看仔細

　　想趕搭這波熱潮購屋，千萬不要吃緊弄破碗，以免引起購屋糾紛，在成屋買賣契約部份，消費者應事先確認買賣範圍、使用限制等內容，尤其是樓頂平台、法定空地、露台等地的使用規約，並確實填寫「建物現況確認書」，釐清賣方瑕疵擔保責任，日後一旦發現房屋漏水、牆壁滲水等問題，便可出示該文件，證明賣方未據實以告、追償財物損失。

　　在預售屋買賣契約方面，由於賣方有確保廣告內容真實的義務，消費者可保留廣告宣傳等相關資訊，事後一旦發現完工樣貌，與原始廣告內容存有差異，就能以此申張自我的權益。如果發現賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」，與「賣方之瑕疵擔保責任」等規定時，不但可依法解約，賣方還得將買方已繳納的房地價款退還，並賠償以房地總價款最低15％計算的違約金。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】