房仲推購屋津貼補助 消費者應看清

【住展房屋網/台北報導】
　　近一個月來，我們在各大電視頻道頻繁看到信義房屋的新CF；一開始是廣告明星李維維的天人交戰，接著終於決定(找該房仲業)購屋，後半段則毫不擔心空空如也，沒電視、冰箱、冷氣的新房，因為她剛獲得該品牌提供的10萬購屋補助金。該CF第一重點是繼續強調信義房屋企業slogan，第二當然是購屋即可參加10萬補助金抽獎。

　　從時空背景論，信義祭出此優惠，應該是衝著奢侈稅(影響市場買氣)而來。也許是效果奇佳，或者好招數總有人效尤，今日有報導指出，最近竄起的房仲新品牌富旺房屋，也推出類似活動。兩者差別在於，信義房屋只要成交即可參加(抽獎)，不限消費總額，補助金額度10萬；富旺房屋則是只要年底前簽約購屋，即逕行取得補助款，不須抽獎，額度還多2萬，名額也更多，為1,666名，集客的動機明顯。

　　無論信義或富旺，推出之補助金看似好康，然深入分析，這是吸引買方上門的誘因，以換取成交量業績；畢竟房仲業獲利靠的不是賣價差，而是交易本身。事實是，早年就有房仲業務員寧可犧牲3到5％仲介服務費，有些是為達業績目標量，有些是為升遷，總之都是為達交易。這次兩大房仲祭出的購屋補助金，應該也是如此。

　　就以富旺獲補助金最低門檻6百萬為例，房仲最少可抽3％佣金，等於只要促成交易，18萬馬上入袋；少賺點佣金、促成交易，不但有助突破奢侈稅風暴下的交易冷清，對於要拼上市櫃的富旺房屋來說，也是穩賺不賠的生意。信義不設門檻，主因應是該品牌店頭遍佈全台；但其名額較少，必須抽獎，且補助金額度也稍低，整體而言，付出成本依然遠低於促成交易帶來的好處。

　　至於就消費者角度，如果如信義廣告CF一般，把這10或12萬當作添購新居家具家電購置金，還算合情合理；畢竟電視、冰箱、冷氣買買下來，也差不多就這麼多錢。

　　別說北部動輒千萬總價，中南部3,4百萬透天厝，10或12萬同樣連頭期款都差很多很多。遑論行庫緊縮房貸，現在能貸到七成已是萬幸，以總價800萬為例，等於得自行籌妥200萬以上自備款才能進場。

　　　總而言之，房仲業這10來萬補助金，看似好康，但回歸到購屋預算本身，相對並不高，住展企研室呼籲消費者仍應秉持理性，以自身需求及經濟考量為本，莫因10萬補助金而誤判情勢、貿然進場！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw