夜半音響吵擾6年 拒調解拒改善管委會「惡鄰條款」敗訴

資料來源:東森新聞

新北市新店有一名陳姓男子，屢次在半夜開音響發出噪音，六年多來沒有改善，管委會訴請法院強制驅離陳姓男子，不過卻敗訴，關鍵就在於，依照公寓大廈管理條例第２２條，也就是俗稱的惡鄰條款，如果住戶經過規勸，三個月內沒有改善，才可以交付違規證據，訴請法院驅離，不過管委會卻反過來，先決議驅離，然後才規勸，不符程序，因此判定敗訴。

音量開到最大，鄰居享受音樂，不過附近住戶被吵到受不了，類似場景，也發生在新店區的社區大樓，一位住在九樓的陳姓男子，時常在半夜開音響，發出噪音，而且屢勸不聽，住戶們拜託社區管委會曾在97年11月找他到調解委員會，不過男子拒絕出席，也沒改善噪音問題。住戶們不堪其擾，曾在102年4月住戶大會上開會決議，訴請法院強制驅離陳姓男子，請他搬走，不過6月的時候，才發函要求男子，改善住家噪音問題，法院認為住戶先決議驅離 ，後才要求改善，程序反過來了，因為按照公寓大廈管理條例第二十二條，也就是俗稱的惡鄰條款住戶違反法令、規定，情節重大，應該先要求他，在三個月內改善如果沒有改進，才可以訴請法院強制驅離，因此判定管委會敗訴。

男子從97年起，發出噪音造成居民困擾，當時管委會還曾從對面大樓蒐證，確定噪音從男子住家發出，沒有冤枉他，也曾找警方處理過，實在沒有辦法才鬧上法院，雙方如今，為了社區安寧撕破臉，只能尋求法律途徑，保護自身權益。