【資料來源轉貼自】:2008/8/1經濟【未上市股票】

新光人壽處分信義聯勤土地後，國有財產局首次標售土地並未上演推升行情，國產局昨（31）日標售北市中正區南海路、惠安街口住宅區321坪土地，意外以流標收場，是今年首見，加上信義聯勤土地五年內不會開發，顯示國內建商「養地時代」已悄悄展開。

另外，第二季的國泰房地產指數昨日出爐，報告中顯示，台北市房價再創歷史新高、每坪衝上55.14萬元；不過若就第二季中的單月表現來看，北市推案戶數、已銷戶數與銷售率三大指標，皆逐月下滑，議價空間卻逐月增加，顯見市場景氣高點落在4月。

整體而言，今年第二季房市較第一季來看，呈現價漲量穩格局，較去年同期，則價漲量縮。主持研究計畫的政大地政系教授張金鶚表示，房市已開始出現價量背離的警訊，熊市真的來了，不能「阿Q地不去面對」。

國產局昨天標售十筆國有非公用不動產，標脫率六成，面積321坪的第一標號土地意外流標，反倒是位於金山南路二段的第三標號，最後祖姓個人以每坪149萬元買下，第四標號位於臨沂街33巷附近，由陳慧娟以每坪146萬元得標，不過均屬合理區域行情。

房地產業者指出，國產局昨天標售的中正區永昌段土地分布三、四個地點，過於零散不集中，雖然那個街廓有元利建設去年高價得標的國有地，並且同樣處於台北市劃定的都市更新區，但買下來後還要花很多時間整合其他土地，以流標收場不令人意外。

不過，永慶房屋協理王財旺表示，新壽前天出清信義聯勤土地後，國內房地產市場又進入另一分水嶺，由於目前上市櫃建商土地庫存量大，利息負擔頗重，今後國產局再釋出大面積土地，恐怕也是類似林敏雄與蔡鎮宇等「金主型」的買家會出來投標。

王財旺指出，有推案壓力的營建股不可能買地囤積，資產、壽險公司卻必須買地抗通膨，兩種角色截然不同，短期內國內土地市場可能會稍微停滯，有實力的建商會開始「養地」度過這波不景氣。

值得注意的是，華固建設昨天也處分一塊今年3月才買進的北市內湖路土地給璞永建設，每坪成交價160萬元、總金額5.05億元，短短四個月獲利6,000萬元，獲利率約13%。華固原打算今年底推案，但提前出場獲利出場，是華固今年以來首度賣地。

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