2018賦活之最極致奢華｜賦活之最極致奢華推薦北京春季房展圓滿閉幕 旅居養老地產成最大亮點

2018北京春季房地產展示交易會於4月15日在北京展覽館圓滿閉幕。本屆展會設立旅居地產、北京及環京地產、海外地產、智慧地產及傢居、養老地產五大板塊，組織雲南購房節、海南購房節、攀枝花北京巡展、海外置業嘉年華等主題活動，對接廣大購房者的置業需求。

400餘個國內外優質地產項目和十餘傢智慧地產及傢居企業同臺亮相。組委會推出簽到福袋禮包免費送、“美好生活”大型公益類講座、雲南、廣西六日遊大獎免費抽等一系列惠民活動。同時，參展開發企業聯合讓利，數百億優惠回饋購房者，分別推出團購、直降、折扣、特價房、專項優惠等多種形式的優惠舉措。

本屆展會匯聚北京（豐臺、房山、大興、懷柔）、雲南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪、海南海口、三亞、萬寧、文昌、瓊海、四川攀枝花、廣東惠州、河北張傢口、山東青島、煙臺、威海、蓬萊、海陽、廣西北海等等全國各地的品質過硬、性價比高的品牌樓盤及生態旅遊城市組團。品牌集團方面，天恒集團、恒大集團、碧桂園集團、萬科集團、恒大地產、和泓地產、俊發集團、北大資源地產、優客工場等數十個品牌集團攜旗下全國項目參展。其中，天恒集團攜7盤、碧桂園集團攜6盤、萬科集團攜7盤、恒大地產攜3盤，為本次展會整合項目數量最多的品牌集團。此外國際方面，還展示瞭來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國傢和地區的80餘傢參展商。

參觀人數創新高，展期四天人潮如湧

2018北京春季房展吸引瞭廣大市民的高度關註，展期四天人潮如湧。觀展人群來自北京、天津、河北、河南、山東、內蒙古、山西等地，其中，北京本地參觀人數占總觀展人數的80%左右。觀展者年齡段分佈如下：35歲以下占總調查人數的8%，35-45歲人群占15%，45-60歲人群占36%，60歲以上的人群占41%。觀展者職業涵蓋醫生、金融、企事業單位、高校教職工、傳媒、機長、運動員等各行各業，級別包括企業高管、中層管理人員和職員。其中，在組委會邀約組織下，高校教職工、醫療衛生行業從業者成為本屆房展會購房主力。

觀展者中最近有買房打算的人群占總調查人數的81%，近期沒有買房打算的占19%。在打算買房的人群中，剛性需求（首次置業）占比18%，升級需求（換房或異地二套）占比52%，投資需求占比30%，升級及投資需求明顯上升。

國內方面，觀展者中9%的人想買京津冀的項目，想買海南項目的占比26%，想買雲南項目的占比40%，想買四川的項目占比16%，想買山東廣東等地項目的占比9%。

觀展者中購置海外房地產項目，選擇美加澳等傳統熱門國傢的占比30%，選擇歐洲（英國、德國、希臘、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等）的占比25%，選擇亞太（泰國、新加坡、馬來西亞等）的占比35%，其他新興國傢及地區（毛裡求斯、迪拜、土耳其、巴林等）占比10%。

觀展者中想要購買旅遊地產的目的不同。其中，旅居地產占比41%，改善占比16%，養老占比43%。

觀展者中選擇購買旅居地產最看重的因素為環境，其次為醫療、氣候、交通、地段、升值潛力等因素。

雲南組團、大理組團成銷冠，客戶成交量創新高

本屆展會，雲南組團、大理組團集中亮相北京展覽館，30餘企業攜旗下40餘項目集中亮相，大力推介“健康生活目的地”。並於4月12日在大會活動區舉辦風花雪月醉美大理地產專場推介會，大力宣傳雲南大理地產。

據統計，雲南組團銷售成績良好，意向成交量占據旅居地產總意向成交量的60%。據雲南省房地產業協會會長韓忠慶介紹，從2015年到目前為止，外地人口已經占到35%以上。2017年購房比例上升瞭30%，特別是北京地區，咱們祖國的三北地區，現在越來越看重雲南這塊幸福的寶地。近年來西雙版納、大理、普洱，隨著交通基礎設施的改善，外地人購房比例突飛猛進，特別是今年到大理的高鐵動車組7月份就要開通，這確實是咱們人民向往的地方。從昆明到大理不會超過兩個小時。“目前大理許多旅居地產都是外向型的，60%-70%都是外地人購買，其中北京人在外地人當中占比最該，近一半。”大理是雲南的副中心，我們滇西的中心城市，必經之地，交通樞紐。今年7月份，昆明到大理的高鐵就將開通瞭，從此以後，我們大理也將進入高鐵時代，我們大理將接軌世界。我們大理也將成為我們雲南未來的高鐵的第二大樞紐站，大理州房地產業協會營銷大理執行主席許時元介紹，大理房價一直以來都是北上廣深大城市的十分之一左青春精華露30ml｜青春精華露30ml推薦右，和北京相比差距很大，也是這幾年北京人在大理、在雲南置業的比較重要的因素。現場一位50多歲的李阿姨表示，她看中瞭昆明的一套房子，一方面可以用來自住，一方面可以可以出租，商用自住兩不誤。而對於為何選擇昆明購房，李阿姨坦言，一方面是看中瞭昆明作為雲南的省會城市，醫療教育交通對比雲南其他城市有更大的優勢，而且環境優美空氣清新，另一方面雲南地區的房價相對於海南而言依然處於低位，未來升值空間巨大。

康養勝地攀枝花亮相北京,“陽光康養”受追捧

4月12日，由攀枝花市住房和城鄉規劃建設局主辦，攀枝花市房地產業協會承辦的“2018攀枝花城市品牌營銷暨房地產全國巡展·走進北京”活動組團參展亮相北京春季房展會。據悉，此次攀枝花城市品牌營銷暨房地產巡展活動是接力拉薩、成都、重慶、貴陽的第五站，攀枝花的城市新形象已經深入人心。本次攀枝花不僅為北京市民帶來瞭最優質的康養好房，還準備瞭一系列豐富的“陽光康養”主題日活動，同時還在4月15日及五一期間舉辦攀枝花城市品牌暨房地產專場推介會、四天三晚雙飛旅遊看房團等活動，為廣大北京市民朋友提供逛展、優惠、看房的全方位服務。

攀枝花不僅擁有著全年2700小時的日照，還有著讓所有人都羨慕的優質的空氣，據數據顯示，2017年攀枝花空氣優良率達98.4%,2016年更是達到瞭100%。基於此，攀枝花被評價為擁有特別適宜人類休養生息的“六度稟賦”，包括溫度、濕度、海拔高度、潔凈度、優產度、和諧度。對於北京人來說，具有很強的吸引力，尤其對於北京龐大的因為空氣質量不佳而患過敏性疾病、呼吸道疾病的人群。

來自北京的王先生帶著自己的老伴直奔攀枝花展臺來，經過一番瞭解和比較，很快就在攀枝花展臺某項目認購瞭一套，他說：之前就聽說過攀枝花的氣候條件非常適合養老，再加上對四川有一種情懷，昨天在電視上一看到有四川攀枝花的項目參展房交會，今天就帶著老伴一起過來看看想找一個適合退休養老的地方，看瞭攀枝花後確實很滿意，五一假期的時候會去攀枝花看看。

城市消費置業再升級，海南品牌項目成熱點

太平洋西岸，南海之濱，海南的變遷從一個側面反映瞭中國改革開放40年的歷史性跨越。而剛剛而立之年的海南在三十年的改革開放進程中先行先試，在金融、醫療保健、綠色產業、教育、旅遊等多個方面積極取得積極突破。從新時代中國經濟地理佈局來看，海南的戰略支點地位日益凸顯，不僅是輻射泛南海經濟圈和中國東盟自貿區建設的極點、海上絲綢之路建設的樞紐，也是珠三角的支點、粵港澳大灣區的重鎮。

2017年北京春季房展海南項目成為銷冠，海南項目以其過硬的產品質量、優秀的服務水平成為春季房展的焦點。2018年北京春季房展海南全域數十個精品樓盤參展，其中時分亞龍灣、綠中海、和泓·海棠灣、石梅半島、石梅山莊、海南鏈傢等眾多知名品牌攜旗下優質旅居地產項目亮相北京房展。

2018北京春季房展，海南組團是名副其實最耀眼的存在，各展位人氣爆棚，購房者和咨詢者絡繹不絕，意向成交量占本屆展會旅居地產總意向成交量的25%。

北京房展組委會秘書長鄭向東表示，得陽光海南，度假天堂。經過多年的快速發展，海南國際旅遊島建設已取得明顯成效，生態環境持續優良，基礎設施不斷改善，城鄉建設日新月異，一個開放、綠色、文明、和諧的海島休閑度假旅遊勝地已然形成，吸引著世界各地的遊客前來旅遊觀光、養生度假、投資興業。得天獨厚的自然條件，優良的人居環境，使得海南旅遊房地產業蓬勃發展。對於海南全省限購以及首付比例提高對購房人的影響，鄭向東表示，外地人限購一套房的影響不大，本身到海南買房的大部分是自住養老度假的，有一套就夠瞭。而首付比例提高則對購房者的經濟水平有一定要求，抑制瞭炒房客的需求。

“旅居+養老”模式引熱潮，養老地產項目引爆房展會

中國老齡人口數量不斷增加的時候，投資機構和房地產開發企業也愈發重視養老地產的市場空間和機遇。2018年政府工作報告再為民眾養老送出“大禮包”，要求繼續提高退休人員基本養老金和城鄉居民基礎養老金。發展居傢、社區和互助式養老，推進醫養結合，提高養老院服務質量。

來自北京的張大爺對記者說，瀛公館這樣的項目非常符合自己對未來生活的預期，位於北京懷柔的瀛公館項目的展位上聚集瞭很多想在此咨詢的老年人，其無障礙社區、醫用電梯、會員養老公寓、室內外溫泉會所、會員專屬會所、康復中心等被老年人所接受。

而位於山東蓬萊的泰生小鎮則受到瞭許多想要去異地養老的老年人所追捧，成交量喜人。數據顯示，越來越多的老年朋友追求高品質生活，退休後尋找一個既能養老又能享受生活的地方，泰生小鎮的葡萄酒莊、安心農場、咖啡廳、馬術莊園、高爾夫球場，電子圍欄阻擋系統、電子巡更系統、社區閉路監控系統、社區及單元智能可視化對講門禁系統、LED系統、機房系統、一卡通、車輛管理系統、室內緊急報警按鈕、燃氣探測報警按鈕等適老化配套設施滿足瞭老年朋友的購房需求。

“改善時代”需求升級，京冀購房迎來品牌時代

在2018年的北京春季房展上，北京樓盤以改善型戶型為主，項目數量和去年春季房展持平，特點是基本都是100平米以上的兩居和三居，還有500平米以上的超大戶型，物業類型為普通住宅、別墅等。項目集中在豐臺、房山、懷柔等區，滿足不同購房者的需求。其中天恒集團的水岸壹號、京西悅府、天恒摩墅、半山世傢、天悅壹號、公園懿府、天恒世界集在展會上咨詢熱度不減。

本次北京春季房展京冀購房改善需求占主流，意向成交量占到總意向成交量的30%。

從調查數據來看，購買京津冀地產的人群中，45-60歲的人群占到總人群的60%，以改善需求為主，生活配套設施（交通、商業、醫療等）是他們最為看重的因素，占到總因素的52%，其次才是區位、價格和品牌等因素。

來自海淀的孫叔叔正在咨詢北京郊區及北京周邊的項目，孫叔叔說：再有兩年就退休瞭，打算把海淀的房子給兒子住，自己和老伴兒想搬到北京郊區比如懷柔、密雲等區縣居住，看重郊區的空氣質量以及越來越完善的配套設施，正準備入手一套洋房或者別墅。

魯粵桂諸多項目參展，旅遊度假勝地爭相搶占北京市場

山東威海、蓬萊、廣東惠州、廣西北海等地攜旗下優質旅居地產項目參展，意向成交量占到總意向成交量的11%。

數據顯示，2017年粵港澳大灣區經濟總量突破10萬億元，遠超舊金山灣區，躋身全球第二大灣區。從發展定位來看，我國粵港澳大灣區未來將與舊金山灣區、東京灣區和紐約灣區等國際一流灣區比肩，成為世界一流的創新經濟城市群。粵港澳大灣區涵蓋廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9個城市和香港、澳門2個特別行政區。毫無疑問，未來的樓市轉型也應與重大國傢戰略、實體經濟發展緊密結合在一起。新動能的發展，必將帶來人口的積聚，這將帶來巨大的居住、生活需求。

從組委會的統計來看，許多購房者來到展會之後，因為碧桂園旗下的6個廣東項目的推介會知道瞭旅居地產不僅隻有海南、雲南等幾個選擇，惠州、北海、蓬萊、威海等地的旅居地產環境、城市配套設施等方面條件也比較突出，不失為改善置業的好選擇。

智慧地產引領智慧生活，房地產轉型實現智慧化

2018北京春季房展智慧地產專館集中展示“互聯網+房產”。“互聯網+房地產”不僅僅停留在簡單的“引流”層面，從初始融資到設計開發，再到綠色建築、物業服務等環節，都越來越多展現出互聯網科技的“開放性、交互性、個性化”等特點，智慧地產新亮點比比皆是。而共享辦公領域巨頭優客工場高調亮相。

國傢物聯網產業技術創新戰略聯盟城市專業委員會主任蔡鴻巖在2018中國春季峰會上表示：為什麼我說房地產的春天來瞭？其實在智慧化上房地產是最大的應用領域。大傢記得2013年萬科的鬱亮提出瞭房地產進入白銀時代，黃金時代已經過去瞭。房地產要從開發向運營轉型。大傢在這個轉型當中，包括BAT這些互聯網的企業都在講社區是金礦，房地產轉型進入白銀時代要開發社區，社區是金礦。但是我跟大傢負責任的說，社區的金礦在哪裡呢？社區的金礦在雲裡。雲裡是什麼？雲裡是大數據、是社區數據、是樓宇數據、是智慧傢庭的數據、是大數據。未來的社會我們整個產業經濟的主導一定是AI人工智能，而AI人工智能主導的前提是形成專業領域的大數據的基礎上去實現。而全社會的大數據70%甚至80%都在房地產商人手裡掌握著，隻不過在此之前我們沒有掌握的能力。以前地產商是敞著兜讓BAT、讓互聯網公司、讓電信運營商在兜裡去掏錢掙錢，以後在房地產實現智慧化之後，實際上是把這兜拉上一個拉鏈，以後運營商再想在房地產上掙錢，BAT互聯網公司、電商公司想在地產商裡頭掙錢，對不起，我這兜是帶著拉鏈的，咱得談好對價條件，你再從我這兒掙錢，有償的付出。這就是房地產要實現智慧化。這就是社區的金礦，你不實現智慧化營運的管理、社區、樓宇、園區的金礦大數據跟你都沒有關系，這就是房地產整個行業的轉型。

毛大慶則在2018中國春季峰會上則表示：房展會應該變成房地產轉型、房地產變革或者房地產跨界的非常好的學術平臺，遠遠不是個交易的或者大集貿市場式的會。我們這次以一個互聯網+共享經濟的房地產新產品參加這樣的房展會，我覺得它有著標志性的意義，並不是說優客工場有多麼大、多麼不得瞭，但是它代表著房地產的轉型在一步步堅實的走。 未來聯合辦公的行業會越來越遠離單純的房地產，會走向企業服務、企業聚集、企業社交、企業交互、企業信息發佈、廣告平臺等等等等。所以我們也是第一個在國內把共享辦公向企業服務推進的互聯網平臺的嘗試。

教育、醫療、旅居成海外項目新關註點，“一站式”管傢服務引熱議

2018北京春季房展4天展期內，國際展區展臺咨詢、購買人群滿座，現場氣氛熱烈。本來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國傢和地區的80餘傢參展商。本屆展會內容豐富，包含高檔公寓、別墅、度假地產、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等，可以滿足國內投資者海外置業及移民需求。北京海外地產代理和移民行業巨頭，如太平洋加達、逸鼎投資、美國威翰、津橋移民、華美優勝、美澳居、北青海外、恒泰國際、我愛我傢、瑞居網、英國藍莎、迪拜Damac等均已報名參展。北京房展組委會主任魏克非介紹，2017年泰國作為海外置業的一匹黑馬，成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱門投資國傢。據不完全統計，此次北京春季房展海外展區泰國參展項目最受追捧，以資產配置為目的購買海外地產的購房者持續上升。泰國是一個非常適合旅遊度假、休閑養老的國傢，每年接待海外遊客數量可達3500萬，目前有200餘萬來自包括歐美等全球各國的退休人群選擇在泰國養老居住。泰國是個非移民國傢，辦理移民比較困難，但是泰國房產投資卻有多元化選擇，如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓、清邁的養老公寓，既可用於度假自住，亦可出租獲利，都是非常好的投資選擇。

註：本文涉及的所有數據皆截止至4月15日15：00前，均為不完全統計。




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共有產權養老房重在降成本

據媒體報道，北京市近期對外發佈瞭全國首個共有產權養老設施試點情況，該試點將居傢養老、社區養老和機構養老融合一起，為擁有共有產權養老房的老年人提供24小時的養老服務。

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