2017-11-24 19:40:25znl719td71
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浙江在線11月4日訊（浙江在線記者 方臻子）記者從杭州住保房管局獲悉，為進一步加強杭州市區經濟適用住房管理，完善違規購買經濟適用住房查處制度，日前，杭州發佈瞭《杭州市區違規申請經濟適用住房收回及補差價操作規程》（以下簡稱《規程》），並與11月1日起正式實施。
按照《浙江省經濟適用住房管理辦法》規定：“對已經騙得購買經濟適用住房的，收回其所購買的經濟適用住房或者責令其補交與同地段商品住房平均價格的差價款”。杭州依據省、市經濟適用住房管理辦法等相關文件制定瞭《杭州市區違規申請經濟適用住房收回及補差價操作規程》。
《規程》共分三大部分內容，對違規購買經濟適用房行為的具體處理方式、房源收回的操作規程、補交差價款的標準和操作程序作瞭明確。
《規程》規定，對弄虛作假、隱瞞傢庭收入或住房及其他相關情況，騙購經濟適用住房的可采取收回、補交差價以及職能部門根據實際情況作出相應決定三種處理方式。
實施收回操作的，當事人經核實屬於違規騙得購買經濟適用房，市房產行政主管部門責令購房人在規定期限內退回已購住房，並進行處罰；
實施補差價操作的，當事人參照當年度經濟適用住房市場評估價格與原購買單價之間的差額結合該住房全部建築面積繳納差價款（如當年度經濟適用住房市場評估價格尚未公佈，由市住房保障管理部門委托房地產評估機構確定同地段商品住房平均單價，購房人按照該評估單價與原購買單價之間的差額結合該住房全部建築面積繳納差價款）；
當事人拒不作出選擇的，由市住房保障管理部門根據實際情況作出收回該住房或責令補交與同地段商品住房平均價格的差價款的決定。
《規程》還對經濟適用住房收回具體流程、收回房源處理以及補差價操作流程等內容進行瞭說明。
一、具體處理方式的確定
根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》及《浙江省住房和城鄉建設廳關於經濟適用住房管理相關問題的答復意見》，對騙得購買經濟適用住房行為根據不同情形按照以下方式處理：
（一）當事人選擇收回其所購的經濟適用住房，且該住房收回後仍適合作為保障性住房的，由市住房保障管理部門責令收回住房。
（二）當事人選擇補交與同地段商品住房平均價格的差價款，或者該住房收回後不適合再作為保障性大型攪拌機住房的，由市住房保障管理部門責令補交差價款。
（三）當事人拒不作出選擇的，由市住房保障管理部門根據實際情況收回該住房或責令補交與同地段商品住房平均價格的差價款。
二、房源收回的具體情形
根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定，房源收回根據不同情形按以下方式處理：
（一）未辦理不動產權證的經濟適用住房需要收回的，市住房保障管理部門註銷購買人準購資格後，建設單位與購買人簽訂解除合同協議，按解除經濟適用住房合同手續進行辦理，解除合同後建設單位可申請將該住房產權性質調整為拆遷安置房,由市政府統一調撥使用，也可以申請由市住房保障管理部門收回。
（二）已辦理不動產權證的經濟適用住房需要收回的，市住房保障管理部門可依法委托具有保障性房源管理職能的主體具體實施收回工作。
三、房源收回的操作程序
實施主體實施收回工作的，按照以下要求及程序實施：
（一）資金來源。收回經濟適用住房所需資金由實施主體自籌或通過銀行貸款籌集。
（二）收回價格。收回經濟適用住房價格按照所有權人原購買該住房時的價格確定。
（三）收回流程
1、註銷準購資格。市住房保障管理部門對購房人可能存在的違規申請情形進行調查核實，經查實確屬違規申請的，依法註銷其準購資格。
2、購房人提交相關材料。購房人配合實施主體實施收回工作，提交原購房合同、不動產權利證書、契證、原購房合同發票、不動產權利人身份證等材料。
3、入戶踏勘。實施主體現場入戶踏勘收回房源並確認相關費用已結清。
4、簽訂收回合同。實施主體與購房人簽訂收回合同，支付收回房款至第三烘焙設備價格方監管賬戶，雙方按規定辦理交易確認手續、契稅及不動產轉移登記等事項。
（四）按揭抵押房源的處理
需收回的房源尚處於按揭抵押狀態的，實施主體和購房人申請不動產轉移登記之前，購房人應按規定註銷不動產抵押登記。
（五）收回房源的處理
收回的經濟適用住房產權確權在實施主體名下。如符合公共租賃住房面積要求的，由市財政按原所有權人購買該住房時的價格出資收購後，轉作公共租賃住房使用, 產權性質調整為公共租賃住房。其餘房源經批準產權性質調整為拆遷安置房,由市政府統一調撥使用或按規定選擇其他處置方式。如購房人取得完全產權後，選擇收回其所購的經濟適用住房的，收回後房屋的土地性質調整為劃撥。
四、補交差價款的標準適用
補交差價款的具體標準根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》的規定及《浙江省住房和城鄉建設廳關於經濟適用住房管理相關問題的答復意見》執行。如本《規程》施行前，市住房保障管理部門已註銷準購資格的，且註銷資格當年的經濟適用住房市場評估價格當時未公佈，現經濟適用住房市場評估價格已經公佈的，購房人按照已公佈的最近年度經濟適用住房市場評估價格與原購買單價之間的差額結合該住房全部建築面積繳納差價款。
購房人取得完全產權後，經查實存在違規申請經濟適用住房情形的，其原取得完全產權時繳交的土地收益等價款在上述差價款中予以扣除。
五、補交差價款的操作程序
（一）註銷準購資格。市住房保障管理部門對購房人可能存在的違規申請情形進行調查核實，經查實確屬違規申請的，依法註銷準購資格，責令補交差價。
（二）購房人補交差價款。購房人在規定期限內補交差價款，由市住房保障管理部門負責具體收繳工作。
（三）辦理性質調整及變更登記。購房人按規定補交完差價款後，持不動產權利證書、不動產權利人身份證明、差價款繳納憑證、契稅完稅憑證或地稅部門工作聯系單等資料，先辦理經濟適用住房性質調整後再進行不動產變更登記，不動產權利性質為出讓存量房，土地使用年限為70年，自差價款票據填發之日起計算。
購分料機推薦房人取得完全產權後，經查實存在違規申請經濟適用住房情形的，其按照上述第（二）條規定補交差價款後，無需再按照第（三）點規定辦理性質調整及變更登記。
購房人拒不配合收回工作或拒不配合補交差價款工作的，市住房保障管理部門可將其行為通報市聯合征信系統管理部門並依法記錄。
本規程自2017年11月1日起施行。
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