2019-03-04 16:26:49zjhnb14180
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2018年昆明住房租賃市場風生水起。雖然本土公寓利差高，但收房難、出房違約率高等問題一直困擾著公寓經營者們，房東年付更是對現金流提出瞭高要求。
7月31日，應花愛傢「公寓知道」線下沙龍第8期：“出房難 利潤薄 春城公寓如何破冰”成功在昆明舉行，邀請到瞭泊客寓、檸檬公寓、海鷗公寓、唐慕太陽能熱水器清洗價格屋公寓、創達公寓、雲丁智能等企業和平臺，就如何做好本土公寓運營與管理，如何對自身產品與服務進行打造與升級做瞭深入探討。
作太陽能熱水器安裝為一個專註於住房租賃金融服務領域的信息科技平臺，在分享中，應花愛傢CEO曲元元通過數據對長租公寓行業進行瞭剖析。從公寓經營者畫像、運營管理、盈利情況、金融及智能產品運用等維度，呈現瞭目前長租公寓行業的現狀。對於未來，曲元元認為公寓行業的機會將在長尾市場裡得到更大的發揮，對於長租公寓的經營者們，深入行業的資源和累積的經驗，在未來將轉變成核心競爭力。
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泊客寓陳總從房源成本，空置率、運營成本三項指標出發，分析瞭太陽能熱水器批發網｜太陽能熱水器安裝｜太陽能熱水器維修目前市場成本過高的現狀。他認為隻有找準定位滿足市場需求，合理使用金融杠桿能使公寓企業快速擴張。
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檸檬公寓戴總表示昆明在短期內，短租市場的人口將會暴漲，可將目標瞄準短租或者酒店運營這兩個市場。而通過資源與人脈，對於公寓運營者從開發商手中獲取房源也是一大影響要素。
檸檬公寓 戴文宏
海鷗公寓趙總認為，優化收房模式才能提高效率，現金流往往比利潤更重要。然而收房多並不代表利潤高，同期的配套管理和運營、有效降低空置率更為關鍵，這就需要產品的支撐。提高產品品質，才能更好地吸引客群。
海鷗公寓 趙恒立
雲丁智能劉總認為租賃行業整體依然缺乏更標準化且富有效能的管理體系。公寓智能化管理系統的運用，能夠有效提高人房比、提升銷售效率，管控裝修，一定程度地規避風險。
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沙龍圓桌環節，各位嘉賓圍繞昆明租賃圈現狀進行瞭討論。時下公租房在昆明本土逐步規模擴張，對於公寓經營者們而言會受到不同程度的影響。他們所能做的是從公寓運營與管理的角度出發，提升產品品質，增進服務質量，有效管理團隊並切實地滿足廣大租客的生活需求，這才是根本之道。
圓桌沙龍環節
昆明整體租賃市場發展“過速”，去年底至今年初，本土不少公寓企業都“放慢腳步”，除瞭外來品牌的壓力之外，更多的是他們對自身發展的思考。隨著昆明租賃市場政策的不斷完善，相信一切都將更正規化，擴張之路該如何進行，我們拭目以待。
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