天大的問題
大部分工地回傳事務所「天大的問題」，
都是因為沒有人敢改建築師的設計！（設計有問題，請建築師自己解決）
看樣子，工地把「設計」這件事看得很慎重，但也看得很膚淺。
有些問題根本就無關「設計」呀！
上禮拜工地就反映說「水箱室」淨高不足，要等建築師來解決，
於是等了將近五天（這五天我不是在協辦講習就是在參加講習），
今天早上五分鐘就解決了...
就是把地下室的水箱改小一點（同時把屋頂的水箱加大一點），
該跟水電技師討論的、該跟結構技師討論的後續動作，當場交辦下去...
餃子
看起來像是連鎖反應.
我記得4年前的商周是這麼報導日本十年的不景氣
背2000萬日幣的房貸, 房子卻只值1000萬
銀行也不會少收一毛利息.
這些日本人跑也跑不掉, 最後賣房抵貸款,
然後到台灣支部上班償還剩下貸款.
那時候, 商周是這麼說:
敢去背房貸的人, 才是愛台灣的表現(因為走不了)
http://mag.udn.com/mag/money/storypage.jsp?f_ART_ID=62617
退休族日子難過 房市有泡沫危機
2007/03/30
【記者 李淑慧】
新台幣不曾出現過這麼低的利率，低利率的時間不曾這麼長。中央銀行的低利率政策讓台灣進行一次大規模的財富重分配。
銀行業、壽險業齊聲唉嘆，退休族快過不下去…；另方面，購屋負擔降到最低點，投機風起，部分區段房價飆到歷史新高，造就房產業超級榮景，只不過，這榮景開始令人害怕…
銀行櫃臺前，70歲的袁爺爺去年拿著到期的定存單續存，櫃員告訴他，現在1年期的銀行定存利率是2.2%。袁爺爺搖搖頭，嘆口氣說道：「原本想要靠退休金的利息來過活，現在利息這麼薄，一直吃老本，真不知道該怎麼辦…」
中央銀行29日宣布再次升息，幅度很小，只有半碼（0.125個百分點），預估下周銀行會跟進調升存款掛牌利率，不過，離袁爺爺的理想還差太遠。
利息愈來愈薄，縮衣節食還是不夠用
袁爺爺在60歲那年退休，領到400萬元的退休俸。當年的銀行定存利率是6%，他原本想，一年24萬元的利息，省吃儉用也夠生活了，沒想到這幾年利息愈來愈少，現在一年利息才8萬多元，老人家縮衣節食還是不夠用。
為了刺激景氣，中央銀行自民國89年12月開始，15度調降利率，在92年的時候，銀行定存利率創下1.4%的歷史低點，之後央行升息，幅度小、速度也很慢。
民國90年起至今，整整約六年的時間，新台幣利率一直停留在低檔，而且低到僅高於日本，全球排第二。袁爺爺有生之年，從沒碰過這種現象，袁爺爺問學財經的孫女：利率還要低多久？什麼時候可以定存回升到6%？孫女建議爺爺別再等了，換外幣存款吧。
投機風熾熱，房產超級榮景令人害怕
多年的超低利率讓安分守己的存款戶很受傷，但倒是有一群人很高興那就是房貸族，購屋負擔大降。
銀行近一、二年推出低於2%的超低利率房貸，讓無殼蝸牛勇於購屋，也造就房地產市場的榮景，不但結束房地產長達十年的不景氣，還將不少區段的房價推上歷史新高，不少學者開始擔心台灣房子有泡沫化現象。
根據金管會的統計，去年銀行新增的房貸金額高達5,000億元，成長率高達10%，總餘額是5.2兆元，占銀行所有放款總額的27%，逼近法定最高三成的上限。
利率低，銀行資金成本大降，但銀行卻有滿腹的苦水。由於企業外移，銀行一堆資金貸放不出去，變成爛頭寸，超低利率房貸就是銀行為了去化資金的結果。
「為了消化頭寸，銀行用價格競爭，打亂市場行情，」台銀總經理羅澤成說，台灣銀行業還沒有國際化，放款對象只有在島內，利率價格戰，就是打群架。
身兼國泰世華銀風控長的國泰金副總經理李長庚也有相同的觀察：「房貸利率殺到2%，很荒謬，金融機構不能賠錢做生意，但台灣銀行業居然都這樣做！」
台灣採取低利率政策，銀行產業開始質變。原本靠存、放款利差做為獲利來源的業者，發現這套運作模式已經行不通。去年第四季底，銀行存放利差只剩下1.77個百分點，創下歷史新低。從90年起，本土銀行開始發展財富管理、跨業銷售等賺取手續費的業務。
利差損太沉重，壽險業幾乎活不下去
除了衝擊銀行業產業生態，低利率環境也讓壽險業幾乎活不下去。10年期壽險賣的保單預定利率是6.5%，但現在資產面資金報酬率，卻無法達到6.5%，讓壽險業背負沈重的利差損壓力。
「低利率對產業影響很大，一直這樣的話，會很慘。」宏泰人壽董事長周國端說，去年他接手宏泰人壽之後，致力於銷售傳統型壽險保單，就是為了要降低保單平均利率。
日本零利率政策，讓高達六家的日本壽險公司倒閉。李長庚說，台灣比較幸運的是，有日本在前面，因此，主管機關、業者趕快應變。主管機關主導保單預定利率從6%降到現在只剩2.5%，也開放投資型保單、分紅保單這些與利率脫勾的商品。
不過，如此一來卻苦了保戶，購買傳統型壽險，同樣的保額，保費貴了一、二倍。
親民黨立委劉憶如指出，央行寬鬆的貨幣政策讓利率大幅下降，已經造成許多傷害，包括製造保險業的危機、傷害一般存款戶、造成銀行爛頭寸及惡性競爭。
另外，低利率也造成台灣資金嚴重外流。劉憶如指出，累計七年來，資金流出金額達5.7兆元，平均每年流出資金達8,000億元。去年卻飆高到1.45兆元，問題愈來愈嚴重。
劉憶如表示，低利率造就資金流出，讓台股動能不足，過去七年下跌20%，但同時間日本是跌1%，印尼、韓國、中國等股市都是上漲，台股在這段期間的報酬率最低。
「我可以瞭解央行低利率政策的用心，但低利率不能當成長久之計，當他達成目的後，要調回正常水準。」劉憶如說。
李長庚對此也說，台灣已經陷入流動性陷阱，低利率無法刺激景氣，副作用卻愈來愈多，銀行爛頭寸、無法獲利，下一波景氣下降時，怎麼辦？將有銀行倒閉、破產。
長期低利率造成的後遺症逐漸浮出。
【2007/03/30 經濟日報】
版主回應
我們最早買的一戶30坪小公寓，是在民國81年買的，當年一坪12萬，事隔15年，現在只剩下半價。
「房屋折舊」外加「房貸利息」等於每個月支出2.5萬元，比租房子還貴。
現在我們跟人家租房子，40坪公寓（現值360萬），每月租金1.5萬，其實又比買房子還不乏算。
該租的時候用買的，該買的時候反而用租的，
唉！台灣的房地產，實在讓人又愛又恨！
認為不賺錢沒關係, 別
根據"公共工程安全衛生項目之編列參考附表(修正草案)WORD格式(zip) "
http://www.pcc.gov.tw/content/engmanagement/Correlation_data_downloading_for_Project.htm
一、依行政院勞工委員會「全國職場233減災方案」分工表辦理。
二、查本會曾以89年3月13日(89)工程管字第89003392號函說明工程採購之安全衛生經費編列方式及檢送旨揭參考附表，並請各機關切實執行在案。勞委會並將上開參考附表，納入該會92年12月1日函頒之「加強公共工程勞工安全衛生管理作業要點」之附件在案。
三、旨揭意見表可至本會全球資訊網(www.pcc.gov.tw)，點選「工程管理」之「相關資料下載」下載。另請以傳真（02-87897714、87897724）或電子郵件（emerson@mail.pcc.gov.tw）或郵遞(台北市110松仁路三號九樓)之方式回擲(免備文)。
~~~~~~~
目前收到的消息是, 勞檢所希望
"建築師編預算的時候, 要編入各項安全設施之數量, 不可用一式(lump sum)代替之"
不曉得以老師的立場而言, 實務上會有困擾嗎?
謝謝.
版主回應
其實，「一式」這種東西本來有一定的使用規範，後來被懶惰的建築師大量使用，實在是我們應該檢討改進的。
所以，行政院勞工委員會這樣要求，我覺得只是回歸正常面而已，實務上應該不會有困擾吧！
餃子
--->最有利標決標之採購，應加強稽核、查核。
最有利標-->就是帶著原罪?
不曉得老師有沒有更好的意見?
因為提升品質, 不是只靠金質獎,
應該生出更多品質上的可靠依據,
讓公務人員"有所依據"的協助辦理, 方為良策
版主回應
過去因為最有利標很容易有「內定」的嫌疑，所以有些公務人員索性就直接採行最低標，比較不會惹人非議。
現在行政院公共工程委員會頒佈「機關異質採購最有利標作業須知」，好像就是要讓公務人員"有所依據"的協助辦理。
只是目前我們都還沒有感受到新辦法帶來的新契機。
餃子
各位建築界的朋友,各位建築師, 及未來建築師, 及各類專業技師, 得罪了!!
我的淺陋看法如下:
1. 法律訴訟輸贏可能只有數十萬, 但建築業很少小於百萬, 千萬
甚至也曾聽聞某標案,最後的賠償金額是標價的兩倍.
2. 制度上做了好幾次反覆確認的動作, 比如監工日報表vs施工日報表,
監工人vs各級機關之查核委員, 甚至嚴重到檢察事務官考試還另闢一組"營繕工程" 等等.
3. 為的就是, 萬無一失.
4. 責任大, 報酬大, 這是無庸置疑的, 希望有足夠的時間, 足夠的經濟資源(money)去cook.
5. 個人淺見, 還是積極提升標案價格, 拉升品質才是學界,建築師,營造業共榮的有效手段.
6. 最有利標, 趕快回來吧.
http://www.twce.org.tw/info/%A7%DE%AEv%B3%F8/325-3-2.htm
核被告所為，係犯刑法第一百九十三條違背建築術成規致生公共危險罪。爰審酌被告為專業之建築師，受託辦理本案建築物監造業務，並領有相當之報酬，依其專業知識及倫理，本應確實監督營造者按圖施工，竟違背建築術成規且未積極確實於有效審查工程品質之時點進行實質審核，使工程之安全與品質維持原設計及法令要求之標準，竟放任營造廠商違背建築技術規則且未按原設計圖說據以施工、使本棟大樓徒具華麗之外觀，卻未達法規或設計圖說應有之施工品質，存在多處嚴重之施工瑕疵，將承購住戶之人身安全置於潛在之危險中、犯後則概以「監造」並非「監工」之論點推諉卸責、且在面對鑑定結果所列多項施工之嚴重缺失及該大樓住戶歷經地震飽受身心煎熬之餘，於本院審理中猶以其所設計、監造之本棟大樓算是不錯之建物自居、未見積極與住戶尋求民事損害賠償和解之誠意等一切情狀，量處如主文所示之刑，並諭知易科罰金之折算標準(被告行為後，刑法第四十一條雖於九十年一月十日修正公布，同年十二日生效，然被告所犯刑法第一百九十三條係最重本刑為有期徒刑三年之罪，修正前後均得易科罰金，並無法律變更須適用新舊法比較之餘地)。
版主回應
最有利標（撇開人為操控因素不談）的確是最佳的選擇，所以去年暑假行政院公共工程委員會頒佈「機關異質採購最有利標作業須知」，有意輔導最有利標公平公開化：
一、行政院公共工程委員會（以下簡稱本會）為確保各機關依公平、公正原則執行政府採購法（以下簡稱本法）所定最有利標之評選規定，特訂定本作業須知。
二、機關規劃辦理最有利標，應先逐案檢討確有不宜採最低標而宜採最有利標決標之具體事實及理由，簽報機關首長或其授權人員核定，且報經上級機關核准後，方得辦理。
三、已訂有明確規格或訂定規格並無困難之採購，或不熟悉最有利標作業規定之機關，均不宜採最有利標決標。
四、機關辦理最有利標，應確定擬決標標的價格合理，無浪費公帑情形後，方得決定最有利標。 為執行前項規定，機關應妥善利用本法第五十六條規定之協商程序。
五、機關為辦理最有利標而成立之工作小組，其成員至少須有一位取得採購專業人員基礎或進階資格者。
六、採購評選委員會(以下簡稱本委員會)辦理廠商評選，應就各評選項目、受評廠商資料及工作小組初審意見，逐項討論後為之。評選結果應簽報機關首長或其授權人員核定。
七、本委員會或個別委員評選結果與工作小組初審意見有異，或不同評選委員之評選結果有明顯差異者，應提交本委員會召集人處理，並列入會議紀錄。
八、機關對於本委員會違反本法之決議，不得接受；發現評選作業有足以影響採購公正之違法或不當行為者，應依本法第四十八條第一項第二款規定不予開標決標。其涉及違法失職行為者，應依相關規定懲處。
九、機關對於最有利標之得標廠商，應督促其切實履行契約，不得任意變更。各採購稽核小組及工程施工查核小組，對於採最有利標決標之採購，應加強稽核、查核。
Indigo Child
比較怕的是
在工地監造的人員
常常把"這是設計的問題，我不清楚，要問建築師"這種話掛在嘴邊
久而久之
在營造廠一方的理解也就通通導向成"設計疏失"
有些可以解釋過去
有些就會演變成圖說、數量不符種種可以藉以求償的問題
畢竟大家立場不同
雪球往往越滾越大...
只能說
說話真的是一門藝術啊。
版主回應
Indigo Child說的真是「貼切」，所以我們即便有請駐地監造，
還是三不五時要跑現場瞭解實際狀況。
九二一那幾年，我們因為案子多了，現場經常出狀況，
結果就像是Indigo Child說的給營造廠「藉以求償」的機會。
看起來像是連鎖反應.
我記得4年前的商周是這麼報導日本十年的不景氣
背2000萬日幣的房貸, 房子卻只值1000萬
銀行也不會少收一毛利息.
這些日本人跑也跑不掉, 最後賣房抵貸款,
然後到台灣支部上班償還剩下貸款.
那時候, 商周是這麼說:
敢去背房貸的人, 才是愛台灣的表現(因為走不了)
http://mag.udn.com/mag/money/storypage.jsp?f_ART_ID=62617
退休族日子難過 房市有泡沫危機
2007/03/30
【記者 李淑慧】
新台幣不曾出現過這麼低的利率，低利率的時間不曾這麼長。中央銀行的低利率政策讓台灣進行一次大規模的財富重分配。
銀行業、壽險業齊聲唉嘆，退休族快過不下去…；另方面，購屋負擔降到最低點，投機風起，部分區段房價飆到歷史新高，造就房產業超級榮景，只不過，這榮景開始令人害怕…
銀行櫃臺前，70歲的袁爺爺去年拿著到期的定存單續存，櫃員告訴他，現在1年期的銀行定存利率是2.2%。袁爺爺搖搖頭，嘆口氣說道：「原本想要靠退休金的利息來過活，現在利息這麼薄，一直吃老本，真不知道該怎麼辦…」
中央銀行29日宣布再次升息，幅度很小，只有半碼（0.125個百分點），預估下周銀行會跟進調升存款掛牌利率，不過，離袁爺爺的理想還差太遠。
利息愈來愈薄，縮衣節食還是不夠用
袁爺爺在60歲那年退休，領到400萬元的退休俸。當年的銀行定存利率是6%，他原本想，一年24萬元的利息，省吃儉用也夠生活了，沒想到這幾年利息愈來愈少，現在一年利息才8萬多元，老人家縮衣節食還是不夠用。
為了刺激景氣，中央銀行自民國89年12月開始，15度調降利率，在92年的時候，銀行定存利率創下1.4%的歷史低點，之後央行升息，幅度小、速度也很慢。
民國90年起至今，整整約六年的時間，新台幣利率一直停留在低檔，而且低到僅高於日本，全球排第二。袁爺爺有生之年，從沒碰過這種現象，袁爺爺問學財經的孫女：利率還要低多久？什麼時候可以定存回升到6%？孫女建議爺爺別再等了，換外幣存款吧。
投機風熾熱，房產超級榮景令人害怕
多年的超低利率讓安分守己的存款戶很受傷，但倒是有一群人很高興那就是房貸族，購屋負擔大降。
銀行近一、二年推出低於2%的超低利率房貸，讓無殼蝸牛勇於購屋，也造就房地產市場的榮景，不但結束房地產長達十年的不景氣，還將不少區段的房價推上歷史新高，不少學者開始擔心台灣房子有泡沫化現象。
根據金管會的統計，去年銀行新增的房貸金額高達5,000億元，成長率高達10%，總餘額是5.2兆元，占銀行所有放款總額的27%，逼近法定最高三成的上限。
利率低，銀行資金成本大降，但銀行卻有滿腹的苦水。由於企業外移，銀行一堆資金貸放不出去，變成爛頭寸，超低利率房貸就是銀行為了去化資金的結果。
「為了消化頭寸，銀行用價格競爭，打亂市場行情，」台銀總經理羅澤成說，台灣銀行業還沒有國際化，放款對象只有在島內，利率價格戰，就是打群架。
身兼國泰世華銀風控長的國泰金副總經理李長庚也有相同的觀察：「房貸利率殺到2%，很荒謬，金融機構不能賠錢做生意，但台灣銀行業居然都這樣做！」
台灣採取低利率政策，銀行產業開始質變。原本靠存、放款利差做為獲利來源的業者，發現這套運作模式已經行不通。去年第四季底，銀行存放利差只剩下1.77個百分點，創下歷史新低。從90年起，本土銀行開始發展財富管理、跨業銷售等賺取手續費的業務。
利差損太沉重，壽險業幾乎活不下去
除了衝擊銀行業產業生態，低利率環境也讓壽險業幾乎活不下去。10年期壽險賣的保單預定利率是6.5%，但現在資產面資金報酬率，卻無法達到6.5%，讓壽險業背負沈重的利差損壓力。
「低利率對產業影響很大，一直這樣的話，會很慘。」宏泰人壽董事長周國端說，去年他接手宏泰人壽之後，致力於銷售傳統型壽險保單，就是為了要降低保單平均利率。
日本零利率政策，讓高達六家的日本壽險公司倒閉。李長庚說，台灣比較幸運的是，有日本在前面，因此，主管機關、業者趕快應變。主管機關主導保單預定利率從6%降到現在只剩2.5%，也開放投資型保單、分紅保單這些與利率脫勾的商品。
不過，如此一來卻苦了保戶，購買傳統型壽險，同樣的保額，保費貴了一、二倍。
親民黨立委劉憶如指出，央行寬鬆的貨幣政策讓利率大幅下降，已經造成許多傷害，包括製造保險業的危機、傷害一般存款戶、造成銀行爛頭寸及惡性競爭。
另外，低利率也造成台灣資金嚴重外流。劉憶如指出，累計七年來，資金流出金額達5.7兆元，平均每年流出資金達8,000億元。去年卻飆高到1.45兆元，問題愈來愈嚴重。
劉憶如表示，低利率造就資金流出，讓台股動能不足，過去七年下跌20%，但同時間日本是跌1%，印尼、韓國、中國等股市都是上漲，台股在這段期間的報酬率最低。
「我可以瞭解央行低利率政策的用心，但低利率不能當成長久之計，當他達成目的後，要調回正常水準。」劉憶如說。
李長庚對此也說，台灣已經陷入流動性陷阱，低利率無法刺激景氣，副作用卻愈來愈多，銀行爛頭寸、無法獲利，下一波景氣下降時，怎麼辦？將有銀行倒閉、破產。
長期低利率造成的後遺症逐漸浮出。
【2007/03/30 經濟日報】
「房屋折舊」外加「房貸利息」等於每個月支出2.5萬元，比租房子還貴。
現在我們跟人家租房子，40坪公寓（現值360萬），每月租金1.5萬，其實又比買房子還不乏算。
該租的時候用買的，該買的時候反而用租的，
唉！台灣的房地產，實在讓人又愛又恨！ 2007-03-30 22:57:16