■澳洲大陸脫離乾旱可望迎接豐收，加上地價已跌2成，吸引外資蜂擁收購當地農業資產，助使澳洲農地價格落底反彈，但國會忌憚這股搶地潮欲立法管制。

　■The influx of global funds into Australia farm is lured by fresh rain, the prospect of bumper crops, and land prices that have dropped 20％ nationwide.

　年逾六旬的澳洲老農海伍德（Winston Heywood）家中世代務農，但熬過自2000年來最嚴重旱季後，他再也不想種田，以超過600萬澳元的價碼把名下麥田賣給美國Westchester集團投資管理公司。他說這筆賣地所得足夠他過下半輩子， 「我的子女都不想再經歷我所經歷過的波折。」

　目前已知至少還有4家基金業者擬投注16億澳元在澳洲收購農地資產。澳洲天降甘霖，農作可望豐收，尤其全澳農地價格已降20％，部分地區從2007年底起更是跌掉一半，是吸引外資湧進澳洲農地市場的誘因。

　農業投資 掀起熱潮

　全球知名不動產諮詢機構高力國際（Colliers International）指出，澳洲傳媒鉅子帕克（James Packer）3年前才把面積比荷蘭還大的牧牛場脫手，如今農地價格或許觸底。高力國際農村農業投資銷售資深主管奧楚瓦格指出，「農業係景氣循環產業，我們認為它已落底，這也是投資基金對該產業愈來愈有興趣的原因。」

　商品大王羅傑斯曾提到，「無論是糖、稻米、小麥或玉米，所有農作物我都看多。澳洲不僅幅員廣大，懂農業的人又多，當地農民都很有一套。」

　昆士蘭投資公司PrimeAg Australia執行董事柯瑞許表示，「近來農業投資的熱度，是我在這一行35年來前所未見，應是看好澳洲擺脫2009年到2010年初的長期乾旱後，農產量料大幅提升的緣故。」

　據Westchester網站所示，過去40年來，投資人押注農業的獲利高於標普500指數。1970年至2009年期間，美國伊利諾州農地的年平均投報率10.25％，反觀股市報酬率為8％。

　去年7月，中國食品巨擘中糧集團取得澳洲糖公司Tully Sugar的控制權；同年11月，泰國糖業龍頭Mitr Phol Sugar同意以3.31億澳元收購昆士蘭糖商MSF Sugar。澳洲農業資源經濟科學局（Abares）指出，除中國買家搶購雪梨北方獵人谷的葡萄園外，澳洲23個合法小麥出口商有一半為外商所有。

　外資湧入 引發忌憚

　澳洲政府數據顯示，海外機構完全或部分擁有澳洲農地的比率，從1984年的5.9％倍增到2010年底的11％。

　在瓦加瓦加附近種小麥、油菜籽並養羊的金斯頓（David Kingston）說，企業與海外地主紛至沓來，是因為他們須靠擴大耕種面積來轉虧為盈，他最擔心外國投資人大舉湧入，排擠澳洲本地人獲利機會。

　由於澳洲農地落入外國人手中自1984年來增加近1倍，有澳洲國會議員2010年提出加強監管外資收購農地的法案。不過Abares報告指稱，引進外資有助提高農產量並創造農村就業機會，若因擔心國家主權或忌憚外國人而限制外資進入，恐造成國家經濟損失。

　許多澳洲內陸農民寧可賣地，搬到濱海沿岸享受優閒的退休生活，海伍德即是其中之一。他說，「務農生涯已經結束，我們家再也不能把地買回來。」