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建商推客製企業總戰利品經典商品部 新型商辦登場
工商時報網友超推【蔡惠芳╱台北報導】
商辦大樓炙手可熱,建商代客「量身打造」僅此一檔熱賣商品的客製化企業總部大樓掀起風潮。宏大國際資產總經理陳益盛表示,看準此一趨勢,北市敦南商圈70年地上權的預售辦公大樓,最近將向自用型企業買主招手,以全棟17.5億、每坪75萬元預售。
台北市商業司統計,截至2018年上半年止,公司登記家數連續74個月攀升;對照商辦市場可發現,去年全台商用不動產交易已突破1,000億,並呈現「連三年」逆勢上揚,進入大多頭格局。
陳益盛透露,目前洽談中「量身打造」客製化辦公總部需求的至少2棟以上,其中敦南商圈基隆路上一筆456.7坪、70年地上權土地,建商正鎖定自用型企業擬全棟割愛,預計興建12樓、約2,235坪建坪的辦公總部,全棟開價17.5億元,標準層每坪75萬元。
陳益盛分析,敦南商圈辦公大樓林立,租賃市場搶手,「凌雲通商大樓」去年下半年每坪成交實價達105萬,基隆路上屋齡20幾年辦公樓每坪最高成交約80萬,相較於區域行情,每坪75萬的單一產權全新辦公大樓,CP值高且稀有。
近幾年建商陸續從競爭最激烈的住宅市場,轉進到「量身打造」的客製化辦公總部大樓市場,從預售階段買家就直接承購,建商再依據買家的需求進行「客製化」服務,一路興建、完工驗收到交屋給客戶。
最知名的案例,是大陸建設簽下中市七期重劃區的中信金中台灣營運總部大樓、大陸建簽下台北市西門町中信人壽大樓、長虹建設為中信銀打造內湖行政大樓,以及2018年冠德建設簽下玉山銀打造敦北地上權總部大樓的60.88億元合約、忠泰建設簽下陽信商銀中山辦公大樓的76.5億元合約。以及2019年一月底,遠雄建設簽下宜進和光明紡織的合建契約,打造宜進未來在南港玉成段的企業總部大樓。
辣秀南半球星二代畢業太開心 拍照雪乳竟見客
港星王敏德二女兒王麗嘉就讀波士頓當地學校,近日在IG開心秀出畢業照,一襲亮片鮮黃色大露背貼身洋裝相當吸睛,其中一張她抓著氣球回眸一笑,側乳意外曝光,讓網友大讚性感。
王麗嘉在IG用英文寫下,「感謝這些年來一直支持我的父母(精神和財務)。這是一個昂貴的旅程(自高中以來),我真的很感激一切,我會盡快回饋給你們;謝謝我的姊姊,她一直支持我所做的一切,並且在我需要建議時,總是在那裡。感謝我的兄弟們,感謝那些鼓舞並鼓勵我努力工作的人,感謝所有在波士頓度過美好時光的人,我很高興將波士頓稱為家,相信我會回來的!最後,謝謝。」語氣充滿感恩。
▲王麗嘉雪乳超吸睛。(圖/翻攝自IG , 2018.5.22)
不過回眸一笑的側乳照,意外引來網友讚嘆,「太美啦!」、「謝謝妳,寶貝。」、「身材好辣。」、「永遠愛妳!」、「就愛妳的笑容。」
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