工商時報【方明】

台灣土地價格不斷創新高，這股風潮一路由台北向中、南部延燒，土地已成為資產大戶、壽險業、建商的資金疏洪道；低利率、市場游資過多，是造成土地價格不斷上漲的最大幫兇。土地連翻飆漲的結果，將使房價欲跌不易，一般民眾只能望房興嘆。

奢侈稅打房讓房市成交量縮，從全台各地的買賣移轉棟數觀察，房市交易也處於淡定的狀態。那麼，為何壽險業者、建商還要不計價大舉獵地，說穿了，就是「錢多到不知道要投資什麼，只好搶樓、搶地、搶店面」！

目前房地產交易，壽險業及建商是最大買方，就壽險業者來說，滿手現金何處去？買相對保值的不動產還是最穩當的投資！若用三、五年來看不動產可能會有風險，但若拉長看二十年就成為既保值又增值的好投資。所以壽險業買不動產不會有貶值的行為，對帳面上也可交代，因此壽險業買不動產跟一般民眾是不同的思維。

就建商來說，2003年後，台灣房地產走了近10年的多頭，大部分建商已賺的肥滋滋，加上目前低利率環境，借貸成本、利息支出低，財務壓力並不高，預售不好賣，就改邊建邊售或遞延推案，這也是為何目前房市量縮低迷，但房價卻遲遲未見鬆動的主因。

政府財政吃緊、民間資金氾濫，是目前台灣經濟的現況；會造成這種窘境，長期低利率環境脫不了干係。

外界認為央行彭總裁打房不遺餘力，但也有房地產業者認為彭總裁的政策是對的，因為他盡量讓熱錢不要流入房市，不要讓熱錢成為幫兇，這動作是很理性的。

儘管如此，市場熱錢過多仍是不爭的事實。土地是房屋的原物料，當原物料價格上漲，下游產品勢必調漲售價，投資機構由北而南炒高土地價格，區域房價勢必應聲而漲，價格划不划算，就看民眾買不買單。

政府抑制房價必須從土地著手，如何讓熱錢有出路，才是當務之急，與其讓外界指責打壓房市，政府應該扮演更稱職的資金「疏洪者」角色！
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