（中央社記者林沂鋒台北7日電）奢侈稅衝擊，房市買方市場由首購、換屋、設籍和第2宅構成的占比也出現洗牌。首購族因貸款額度高，在買方中從過去4成飆高到7成，換屋族因奢侈稅罩頂，從近4成下跌到2成。　　台灣房屋表示，奢侈稅風暴持續發威，政府除了對投資第2套房貸款成數降至6成外；連自住客貸款也降至7成，且放款成數還根據銀行鑑價而定。

換言之，市價新台幣1000萬元的房子，銀行鑑估可能僅900萬元，首購族僅能放款630萬元，換屋族更只能貸到540萬元，換屋族壓力相形增高。

有鑑於此，台灣房屋針對大台北店頭來店客作問卷調查，將買方類型分為首購、換屋、設籍和第2宅（休閒度假），調查奢侈稅前後買方需求變化，有效樣本數680份。

根據台灣房屋調查結果發現，奢侈稅前首購族占買方市場43%，奢侈稅後首購族飆高至69%；另外，換屋族奢侈稅前占買方市場39%強，奢侈稅後大幅跌至19%。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，政府嚴懲投機客，衝擊最大的是換屋族，因為最容易被認定是投機客，能貸到的款項也比較少。

邱太（火宣）說，大台北有學區設籍需求的家庭，通常已擁有1間自用住宅，在替子女購置學區住宅，銀行也認定屬擁有第2套房，貸款成數頂多6成。因此奢侈稅前設籍需求占買方市場16%，奢侈稅後僅剩1成。

他表示，休閒度假第2宅在買方市場一直都屬小眾市場，受奢侈稅影響不大，都維持2%水平。1000507