2019-01-24 03:41:31ypqtb60657
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原標題：杭州人民不關心樓市
智谷君語：
杭州不需要搶人，杭州有阿裡巴巴，杭州有G20的榮光，杭州還會被一場亞運會推向更高的位置。杭州沒有賣不掉的樓，隻有搖不到的號、搶不到的房。但是，“投資市場有一句真理：一切限制流動性的行為，最後都會增加波動性。”
◎作者 | 包叔
◎來源 | 包郵區（ibaoyouqu） 已獲授權
5月28日，杭州官方發佈瞭年度“十大熱詞”。他們的大數據顯示，過去一年最能反映杭州人民呼聲的十大熱詞，是：
跑改、地鐵、環保、教育、單車、電費、食藥、擁堵、降費、垃圾。
去年這個時候，杭州十大熱詞是：
辦事、減負、霧霾、健康、郵遞、物價、食品、擁堵、降費、垃圾。
在杭州房價沖出亞洲走向世界的兩年裡，杭州人民關心列表裡，沒有“房子”。
杭州十大熱詞出爐的那天，核心商業區的一塊地被恒隆以107億價格拍下，樓面價每平米5.5萬。上海中心新天地的地起拍樓面價也僅有3.5萬。
這塊地拍瞭7個小時，競價瞭336輪，佛系的香港開發商恒隆，很多年沒有露出獠牙瞭。
2018年快過去一半，主管部門三令五申，也阻止不瞭全中國人的買房熱情。從二線四小龍再到三四線城市，龐大資金席卷瞭一個又一個城市，看不到盡頭。
在丹東，炒房客把這座邊陲小城炒出瞭限購；在成都，幾萬人搶一千套房，排隊綿延幾公裡。
在西安，316套房子搖號，出現瞭幾十個公職人員關系戶；在鄭州，融創壹號院和金茂府把房價拉到十萬一平米，有銷售甚至喊出“二十萬不是夢”。
這些城市氣溫都沒杭州高。
有人排隊排到暈倒；有人排隊排到打架；98歲老奶奶輪椅上陣，終於買到瞭人生中的第一套房，順利的話，老人傢能在百歲生日的那天拿到新房鑰匙。
你包叔算瞭一下，老人傢出生的那年，魯迅剛在北京買瞭自己第一套房子。
上個周末，上萬杭州人還“攻陷”瞭杭州西北郊區幾傢銀行。他們在銀行門口排出一眼望不到頭的隊伍——有的人從凌晨五點就開始排隊。
杭州兩大紅盤華夏四季和融信瀾天要求，必須到指定銀行辦理驗資手續、凍結資金。
最終，融信瀾天搖號名額定格在11927戶，華夏四季搖號名額定格在6687戶。
杭州有300多萬戶傢庭，接近兩萬戶參與瞭兩個樓盤的搖號驗資。
所謂人生三大錯覺，是這樣的：
TA還愛你、A股要漲、杭州人民不關心樓市。
01
過去10年，杭州人民循環做著兩件事：砸售樓處、愛售樓處、砸售樓處、愛售樓處……
2008年，萬科杭州四個樓盤7.5折降價。第二天萬科的售樓處和辦公區就被砸成稀爛。
2012年，房產調控冰封杭州，假跳樓、拉橫幅、擺花圈、扔雞蛋、砸沙盤又開始出現瞭……
在惡心地產商這件事上，杭州人民把想象力發揮到瞭極致。
2014年春節剛過，天鴻香榭裡項目狂降6000元。原本1.8萬元入手的業主，一夜間至少損失瞭50萬元。
幾天後，70名穿著“還我血汗錢，我要退房”T恤衫的老業主，把香榭裡售樓處砸瞭，在門口拉起橫幅，把樓盤模型掀翻。二十個警察和三十個保安都攔不住。
醫院的三久太陽能熱水器台中墻比教堂聽到瞭更多的祈禱，杭州售樓處的沙盤一定比哭墻聽到瞭更多哭泣。
2013年杭州賣瞭1326億的土地，創瞭金融危機以來的紀錄，第二年杭州新房庫存超過瞭十幾萬套，到瞭歷史巔峰。
那年跟濱江朱立東聊天，他說：
我實在看不懂，為什麼庫存壓力這麼大，土地市場還這麼熱。
宋衛平則頭疼如何去庫存。綠城2009年買的地，很多2014年都沒賣出去，“買房的人都在哪裡？”有一天他攤開手來這樣問。
那時候的杭州人民，真的是不關心樓市瞭。這也讓老宋頓感回天無力：
綠城過去的客戶——小企業主們，要麼移民，要麼沒有錢瞭。放眼望去，除瞭馬雲，沒有誰掙錢。中國民營企業沒有得到更好的幫助，做不好企業傢們都隻能跳樓上吊自殺，太殘酷瞭。
金融危機後的五年，杭州GDP增幅也一路下滑，下滑到全國15個副省級城市的最後一位。
幾個月後，重壓下的宋衛平把綠城賣掉瞭。
那一年，同樣看空樓市的還有鬱亮。那年6月他在官媒上撰文說：
樓市已步入下半場，黃金十年之後將是增速放緩的白銀時代。
鬱亮開始做平、甚至小額做空自己所處的地產業。萬科降杠桿，放緩拿地節奏，回歸一線城市，並轉型尋找新增長點。
他們不會想到，還有那麼多人會來買房子。
02
你包叔的好友獸爺說，這一輪中國樓市火爆的最重要特點是：房產開始股票化。
2014年以後，杭州全是利好。
在宋衛平和孫宏斌開始較勁的時候，杭州發生瞭一件標志性事件：阿裡巴巴上市。
以阿裡巴巴為引領，杭州開始進行工業經濟向信息經濟的轉型。信息經濟是新經濟核心——這以後，杭州勢頭開始上揚。
杭州不用搶人。杭州擁有全國超過三分之一的電商網站，除瞭阿裡、網易等互聯網巨頭的總部外，還有大量創業公司。
2015年以後，杭州人口每年都飆漲十幾萬。2017年，杭州增長瞭28萬人，在全國15個重點城市中，杭州人才凈流入率排名第一。
杭州城更大的歷史轉折點在2016年9月。他們沒有辜負中央領導的信任，成功舉辦瞭G20。
G20讓杭州迅速有瞭新一線城市概念。敏銳的炒房者馬上意識到，杭州將接過深圳、北京、上海和二線四小龍的接力棒，成為房產投資的又一個資金窪地，房價上漲無可避免。
全中國的炒房者紛至沓來。那年的9·18，杭州一天成交瞭5105套，創下這個城市的歷史記錄。
當上海人還在為“上海為啥沒有阿裡巴巴”世紀之問糾結的時候，杭州人民提出瞭一個新世界性難題：
到底杭州是上海的後花園，還是上海是杭州的後花園？
政聲日隆，杭州準備用一屆亞運會，把自己推向更重要的位置。
杭州開始瞭又一輪大規模的城市更新建設。2016年下半年，杭州定瞭一個攻堅計劃——拆遷10萬戶。
為瞭亞運會順利召開，一切不容有失，拆遷力度遠超太陽能熱水器推薦計劃。去年杭州拆瞭5萬多戶，今年杭州還要拆4萬戶。
幾年前，綠城和濱江怎麼找都找不來的客戶，就這樣被政府、被產業創造出來瞭。經濟好像還是那個經濟，城市還是那個城市，但預期不再是那個預期瞭。
新增人口需要住房，拆遷戶也需要住房，他們撐起瞭杭州樓市的半邊天。整個2017年，杭州賣掉瞭17萬套房子。很多人都是一次性付款——他們中的很多人，是拿瞭千萬級別補償款的拆遷戶。
另一半邊天則是投資者。他們露出瞭饕餮本性，再多、再貴的新房推出，總是一吞而空，人們似乎對數字失去瞭感覺。
四年後，當初被砸盤的天鴻香榭裡，如今二手房均價已經超過3.5萬元，與當年最高售價比，價格也翻番瞭。
杭州人的憤怒還在。隻是他們三久太陽能熱水器不再是抱怨房價下跌，憤怒在於——買不到房子。
融信瀾天400套房子搖號，萬人驗資參與，中簽率僅4%；華夏四季160多套房子搖號，六千多人驗資參與，中簽率僅2.3%。
哪怕是1992年百萬人排隊搶購股票認購證，中簽率也有10%呢。
終於，今後杭州人找老婆，丈母娘問為啥沒房時，可以理直氣壯告訴她：
我搖不到號。
03
前不久，有十二個城市因為“調控樓市不力”而被住建部約談，杭州不在其中。盡管搶房這麼激烈，杭州的房價不僅沒漲，反而同比下降瞭0.4%。
中學明明學過的，供求影響價格，供不應求，價格上漲。
你包叔的好友獸爺說，也許是教科書錯瞭呢。
排隊驗資這件事，最開心的應該是驗資的銀行瞭。
融信瀾天驗資要求是無房無貸記錄客戶，凍結存款50萬；擁有一套住房或有貸款記錄的凍結100萬；一次性付款客戶凍結150萬。
華夏四季的要求分別是：60萬、120萬、200萬。
就按最低凍結存款額算，這兩個樓盤銀行凍結存款超過百億。
100億，在獸爺老傢駐馬店，是半年的財政收入。這些錢如果放餘額寶，每天利息就有100萬；用火車拉，至少要用兩節車廂；如果買上市公司，可以買三傢保千裡；如果再添點錢，都能辦一屆東京奧運會瞭。
那幾天，兩傢銀行支行的負責人做夢都在笑，但杭州地產商卻都一副苦瓜臉——他們被限價限得太狠瞭。
融信瀾天限價1.8萬，旁邊萬科未來城二手房3萬一平米。華夏四季旁邊的歐美金融城，二手房單價超過瞭3.5萬，華夏四季限價2.6萬。
嚴重倒掛的新房與二手房價格，讓很多人動動腳指頭都能算清楚一筆賬——就像參加一次“輪盤賭”一樣，中獎者能白掙一兩百萬，概率還比大樂透要高得多。
這不是在搶房，這是在搶錢。
天道酬勤，古人誠不我欺。
未來一個月，杭州還有24個樓盤要搖號上市，他們都是被限價的樓盤。
限價之下，越來越少的人會關心品質瞭。當年在城西，綠城和南都比建築質量，細節苛求到瞭極致。到瞭今天，房齡18年的南都德迦小區外立面依然不落後，面磚依然很新。
這種故事今後的杭州再也不會有瞭。
在一個為套利而結婚的年代，沒人再關心自己娶的老婆漂不漂亮。
投資市場裡有句真理：
一切限制流動性的行為，最後都會增加波動性。
這句話回味無窮，可以用來解釋2016年股市熔斷，或者可以用來預測今後的杭州、成都和西安的樓市。
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