2018-08-23 15:11:27yksmo4souska
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〈觀察〉房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標
現階段目前全台房市仍在谷底盤整區，低單價、低總價的個案當道，由房市交易研調單位的最新統計資料顯示，台北5 月預售加上成屋新建案數達 216 案，也創今年新高；不過事實上，房市成交量是價的先行指標，供給量卻是反指標。
今年1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟，年增 4.8%，其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長，但是房仲業及建商觀察，整體房價走勢卻仍處低檔橫盤，呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力，而成交量上揚主因之一，是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。
相對今年以來，剛性需求小幅增加後，建商讓利的市場策略又縮手，造成買氣同時下降，綜觀整個近 1 年來房市交易，呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢，就股市投資人朗朗上口的術語來看，房市尚未出現「量比價先行」的走勢，市場仍在底部區盤整。
問題出在哪裡? 最主要是市場房屋供給量一直不減，一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案，加以近 2 年取得建地價格走高，造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現，更重要的是，建商以偏高價取得建地推案，毛利率由過去動輒 40-50% 降至目前的 20%，但市場的購買力提升仍然有限。
而顯然，這場房市的僵局依舊在上演中。
立院月底會期結束 拚產創條例與空污法三讀
（中央社記者范正祥台北22日電）立法院程序委員會今天排定25日、29日院會議程，將產業創新條例修正草案與空氣污染防制法修正草案列為討論第一、二案，力拚月底會期結束前完成三讀。
立法院程序委員會中午開會，會中民主進步黨立法院黨團推派立委谷辣斯．尤達卡（Kolas Yotaka）提案，將產業創新條例修正草案等19案排入下次院會議程討論事項。中國國民黨立法院黨團則推派立委柯志恩提案，要求將深澳燃煤電廠相關環評應退回重審等案列入議程。
在處理議程時，依照先送案先表決的順序，率先通過谷辣斯．尤達卡（Kolas Yotaka）的提案，柯志恩提案就不再表決。確定下次院會議程討論事項內容及順序。
民進黨團提案修正通過的下次院會議程討論事項內容中，除了產業創新條例修正草案與空氣污染防制法修正草案，其他重要法案還包括文化創意產業發展法修正草案與文化內容策進院設置條例草案。（編輯：張均懋）1070522
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