2018-07-26 10:45:24yggai66262
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??日前，貴陽市國土資源局官網大卡車四路行車記錄器｜大卡車四路行車記錄器推薦發佈簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進房地產市場健康有序發展，貴陽市土地出讓采取瞭“地價熔斷”方式。
??據瞭解，土地出讓采取的“地價熔斷”方式，即地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建築面積）時轉入競配建面積、競自持面積、競配套設施等，由配建面積最多者作為最終競得人。這也是自今年5月份以來，第三次發佈房地產調控的相關政策。而在此前，已有南京、成都、鄭州等多個城市相繼出臺瞭“土地熔斷”機制。
??據悉，今年5月4日，貴陽市住房公積金管理中心曾發佈《築公積金通字[2018〕39號關於調整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》，要求自2018年7月1日起，職工傢庭提取個人住房公積金餘額追加購房首付的，不得申請該套住房個人住房公積金貨款；職工傢庭結清首套住房公積金貨款的，須在結清滿一年（含一年）後，方可再次申請住房公積金貨款購買普通自住住房；職工傢庭申請辦理商業按揭貸款轉換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動產權證書》後方可申請。
??而在5月11日，貴陽市政府辦公廳印發瞭《市人民政府辦公廳關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，除重申“3年限售”的政策外，還在做好土地供應管理、完善住房供給結構、嚴格執行商品房一房一價制度、調整住房公積金政策、加大房地產市場整治力度等方面做出瞭相關規定。其中，在做好土地供應管理方面，要求由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯動機制，嚴防地價過快上漲。而本次出臺“地價熔斷”機制，顯然是對該要求的一次執行。
??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於此類政策來說，充分體現瞭當前貴陽市場控制土地價格過熱的動作比較大，也是穩定房價和穩定地價的表現。所以具有較為積極的意義，符合當前房地產市場發展的導向。對於貴陽市場來說，此前限售等政策力度較大，當前土地市場繼續管控，也是房地產調控加碼的體現。此類政策有助於房企拿地更加理性，也有助於後續對於貴陽房價的把控。
??“總體上說，當前貴陽市場的發展具有較為積極的條件，各類企業看中瞭貴陽的相對低廉的土地成本，所以會積極進入，但是也確實要警惕此類政策管控所帶來盈利空間壓縮等問題。類似政策和南京等省會城市的政策思路基本上是一致的，都是對地價管控的思路。當然南京等城市本身也是有發展租賃市場的考慮，而貴陽在租賃市場方面或者說配建方面，相對來說還需要探索，所以控地價是主要目的，配建是次要的。”嚴躍進說。
??日前，貴陽市國土資源局官網發佈簡報稱，為防止土地單價過高從而推高房價，促進房地產市場健康有序發展，貴陽市土地出讓采取瞭“地價熔斷”方式。
??據瞭解，土地出讓采取的“地價熔斷”方式，即地塊樓面地價競價到歷史高價（6000元/平方米建築面積）時轉入競配建面積、競自持面積、競配套設施等，由配建面積最多者作為最終競得人。這也是自今年5月份以來，第三次發佈房地產調控的相關政策。而在此前，已有南京、6鏡頭行車記錄器成都、鄭州等多個城市相繼出臺瞭“土地熔斷”機制。
??據悉，今年5月4日，貴陽市住房公積金管理中心曾發佈《築公積金通字[2018〕39號關於調整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》，要求自2018年7月1日起，職工傢庭提取個人住房公積金餘額追加購房首付的，不得申請該套住房個人住房公積金貨款；職工傢庭結清首套住房公積金貨款的，須在結清滿一年（含一年）後，方可再次申請住房公積金貨款購買普通自住住房；職工傢庭申請辦理商業按揭貸款轉換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動產權證書》後方可申請。
??而在5月11日，貴陽市政府辦公廳印發瞭《市人民政府辦公廳關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》，除重申“3年限售”的政策外，還在做好土地供應管理、完善住房供給結構、嚴格執行商品房一房一價制度、調整住房公積金政策、加大房地產市場整治力度等方面做出瞭相關規定。其中，在做好土地供應管理方面，要求由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門負責，合理確定新增住宅供地價格，避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯動機制，嚴防地價過快上漲。而本次出臺“地價熔斷”機制，顯然是對該要求的一次執行。
??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於此類政策來說，充分體現瞭當前貴陽市場控制土地價格過熱的動作比較大，也是穩定房價和穩定地價的表現。所以具有較為積極的意義，符合當前房地產市場發展的導向。對於貴陽市場來說，此前限售等政策力度較大，當前土地市場繼續管控，也是房地產調控加碼的體現。此類政策有助於房企拿地更加理性，也有助於後續對於貴陽房價的把控。
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