那麼在2018年的北京樓市中，改善購房者還有什麼機會？尤其限購政策下，在哪裡能找到位於價格平均線下的優質改善住宅呢？



3：不可避免的北京城市老齡化在加速，中老年人口比例明顯上升。

七期合院的位置格局遵循規制之律，古典裡坊文化再現中國，產品在傳統四合院的基礎上進行瞭精心改良，五戶圍鄰，30座鄰裡合院傳承自《周禮》的裡坊制，戶戶坐北朝南向陽而生。







從人口發展數據看，對人口影響最大的產業肯定是房地產，未來北京的房地產會在人口變化下如何發展？


一宅之內，是五行相生、鄰裡相融的精巧與和諧，占據獨一無二的河景資源，戶戶臨水看山，132㎡宅地之外，是天、地、山、河的廣闊與靈性。青青合院，承歷史文脈，襲自然山水，於區域多重利好之下，便捷交通之上，在小鎮裡潛心打造濃情故鄉，將生活融於十萬山河，每天宛若度假。


實際上，在持續加碼的房地產調控下，改善需求的境遇既簡單又困難。說簡單，是因為留給改善需求的機會並不多，可選擇的餘地也就變得單一起來： 2017年北京商品住宅單套平均成交金額已經達到瞭781萬，改善型住宅套均價至少也需要800萬起。

北京人少瞭嗎？為什麼300萬中產的“改善居住”都傾向環京置業？

對於北京來說，想買一套100平方米的房子很容易，有錢即可，但擁擠的生活並沒有得到本質改善；即使在10萬+的頂豪社區裡，也頂多隻是有點綴般的花園。




高房價+城市擁堵+環境污染，都直接導致大城市樓市需求外溢的大潮流，這是中國大城市外延、城市群發展模式下的一種必然規律。房價太高，霧霾太恐怖，加上北京嚴格的限購政策，多重壓力下剛需人群、投資人群不得不將眼光投向環首都經濟圈：

房山區域已經在崛起，規劃首都CSD中央購物核心區，地鐵實現運營及西南延伸，整體區域配套升級革新，隨著房山的崛起十渡板塊註定成為北京下一個新的增長極，在整個環北京區域，十渡這個版塊的這個價值真正開初顯。









2月27日北京市統計局/國傢統計局北京調查總隊發佈的2017年北京統計公報，去年末北京市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人。





隨著經濟發展，北京人均GDP已經過萬美元。

在目前北京可以用作1.5居室的其實隻有周圍高鐵半小時范圍內的區域：





從官方數據中，我們可以得出3個結論：


除瞭自配備商業配套——一渡假日酒店，娛樂、餐飲、KTV等基礎設施，後邊還有社區生活超市，可以滿足業主的生活所需，隨著世茂業主的入住，還將在6/7A的東側規劃一條3000-4000米的商業街，可以方便業主的生活所需。另外據瞭解，項目北邊有1.5萬㎡的景觀帶公園，目前已建好。

甚至同時滿足身心改善，用北京鮮少的自然環境，真的能讓你放下所有，盡情陶醉，忘記時光的存在。而且隻花一個小時的時間，就從急速運轉的快節奏中抽身到返璞歸真的“慢生活”之中。


小鎮30分鐘內有9大景區，整個十渡大片區更是有42個國傢4A級以上風景區，度假資源豐富，別人向往的風景，這裡隨處可見。

對於改善客戶來說，能不能在城區有一套住宅後，再在環京有一套真正能夠享受生活的洋房或者別墅？

這種情況下，有沒有一個房地產項目，能夠在1小時車程內滿足100萬元的置業門檻？讓改善置業不以犧牲距離為代價？

中產置業需求不降反升，高門檻如何應對？

















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第3點: 風景一定要優美，但不為好環境舍棄好產品、好配套



第1點：車程1小時是底線，但不為距離接受高價格。

那麼北京戶籍人口減少的原因是什麼？除瞭統計數據本身帶有疑問的準確率外，北京戶籍人群本身老齡化程度高，部分高校空掛畢業生的清理肯定是最主要原因。



首付在30、40萬就可以在北京1小時經濟圈擁有一套屬於自己山水住宅。世茂.一渡青青小鎮顛覆瞭人文地產距離遠的概念。讓生活有自然，讓度假在城市。


特別是環京80-120KM圈內，環京市場新興熱點區域，與北京交通聯系通達性強，道路、軌道公共交通便捷1-1.5小時可直抵北京。各版塊內溫泉、自然旅遊資源豐富，逐漸在成為取代之前燕郊等熱點市場的新熱點。



比如淶水版塊，作為新興熱點，越來越受到市場的關註：生態環境優越+產業逐漸開始註入+距離北京一小時區域內最低的價格，這些要素可以說現在都在淶水新城同時具備瞭！



第2點：不限購是前提，但絕不做自住、投資二選一。



在京津冀一體化協同發展，高鐵、新機場等交通配套不斷完善的影響下，淶水新城距離北京隻有50公裡，北京周邊不斷承接外溢的購房需求，位於京南的淶水市場表現日趨活躍，大有後發先至的態勢。淶水更是環京熱點區域少有的價值窪地，越來越是置業的大熱門。



而在這個區域內，也有標桿房企佈局的品牌優質項目

但數據裡面有一些疑點，2017年末北京全市戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人。

如果隻看距離天安門的100公裡核心區、不看行政區劃，北京在周圍輻射區還真有這樣的價格窪地存在。在北京房山世界地質公園內，直線距離天安門67公裡，行車距離82公裡的：世茂.一渡青青小鎮，可以說就是這樣適合改善需求的優質項目：離塵不離城！



用多花10分鐘車程，就可以享受性價比！




從西三環蓮石路或西四環嶽各莊走京港澳高速G4，杜傢坎進高速，琉璃河出口出，途經韓村河、上方山、雲居寺，走十渡旅遊專線到一渡渡口，即可到達項目。



地鐵房山線西延長線-燕房線，預計2020年12月建成通車。乘坐地鐵到達周口店站打車半小時也可以到達一渡青青小鎮。



2：各種約束性的政策，限制北京城市的開發，北京人的中產階級比例將越來越高。



世茂.一渡青青小鎮擁有全北京珍藏的原生山水資源，賦予瞭青青小鎮不可替代的地位。項目最顯著的特色為其所占據的自然資源、位於房山世界地質公園內，周邊40多個國傢級4A級景區，以喀斯特地貌為主，有著北方小桂林之稱。像十渡、野三坡、雲居寺都在周邊。

北京戶籍人口減少是真的嗎？畢竟這幾年二胎政策的放開出生率肯定是比之前有明顯上漲的。

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青青小鎮作為世茂集團京西南力作，占據著全北京最為豐富的原生態山水資源，同時交通方便、發展潛力無限，是環北京地區為數不多不限購的地段。



項目總占地約3000畝，綠化率約58%，容積率約0.35，項目已經完成瞭多期開發！




尊重土地，犧牲建設用地改建球場，增加綠地面積，使別墅和球場綠地相互交融，還原土地真實面貌；



從景觀設計上，小鎮內的立體景觀利用山地的地勢高差特點，形成瞭多層次的植物綠化體系和疊水與瀑佈相結合的水系環境，原生山脈勾勒獨特地形地貌，獨具山地情趣，山體環抱的格局，將別墅區與山景緊密圍合，藏風聚氣為珍貴的佳境。

要符合這個肯定需要3點：

整體項目分多期開發，小鎮已有大批量業主入住，保證小區濃厚的居住氛圍。



依托自然天成的山水資源，一渡青青小鎮精心打造豐富的特色配套。青青食堂、青青農場、半山書院、假日酒店、主題商街等，精彩中不乏溫情，讓曾經的故鄉生活，在山河之中重現。



100萬、1小時，低門檻也是高標準！




整個小鎮采用統一采用北美別墅風格這種風格簡約大氣，集各種建築精華於一身的獨特風格，充分體現瞭簡潔大方、輕松的特點，居住常常具有人性化。



新中式合院：


2017年，京津冀三地居民人均可支配收入分別為57230元、37022元和21484元，名義增速分別為8.9%、8.7%和8.9%，實際增速分別為6.9%、6.5%和7.1%，三地居民收入平穩增長，增速均跑贏GDP，與經濟發展同步。

這是統計年鑒上有數據可查的1978年以來的首次下降。而外地戶籍人口是上漲的。

中國社科院社科文獻出版社曾經出版的北京社會建設分析報告中提出，北京的中產階級比例在40%左右，按照2000萬人口的估算大約在800萬左右。大約也就是300萬左右的傢庭數量。






共912戶，80-105㎡ 精致尺度，南北通透，總價75萬起。高品質材料，嚴苛交房標準，打造成高於市場類似產品的成品空間。露臺、飄窗預留，隻為直面窗外山水綠意美景。






1：北京人口到目前為止，並沒有出現趨勢性的減少，北京城市對外地人口的吸引力依然非常大。:

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