2019-03-03 15:32:58wsacyme0wucm
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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標,共有 4 組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城流標是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場,資深地產業界人士指出,就此標案量體實在相當龐大,但相對底標價格 380 億元,也屬有利可圖的「刀口價」,相對而言,國內有能力的投資機構屈指可數,尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際,時間是站在「買方」,向後展延反而有利於決享好禮選購指南策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層,但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。
對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升,預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
良性子宮內膜異位長得像惡瘤 女免摘子宮
一名二十五歲女子,長期靠吃止痛藥緩解經痛,有天肚子劇烈疼痛,就醫後發現疑似惡性的十公分大腫瘤,需切除子宮和卵巢,患者到第二家醫院檢查,才發現是良性、罕見的「息肉樣子宮內膜異位症」,只要切除腫瘤,不必摘除子宮和卵巢。(戎華儀報導)
國泰醫院婦產科主治醫師蔡亞倫指出,子宮內膜異位症是原本應該長在子宮內膜的組織異位、長到子宮以外的地方,國內約有6-10%的女性有此困擾,好發於30-40歲女性,患者有經痛、性交疼痛、慢性骨必買清單最近流行產品盆腔疼痛或不孕等症狀,而這名患者的子宮內膜異位較為罕見,是呈不規則狀的10公分大息肉,質地、外觀和生長速度類似惡性腫瘤,因此只要手術切除,術後3年沒有復發。
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蔡亞倫:『假如說是有疼痛的話,我們就會以避孕藥為優先來控制經血量跟控制疼痛的部分,假如說沒有用的話,我們再按照、比照其他的子宮內膜異位症的治療。』
蔡亞倫表示,子宮內膜異位是長期疾病,與人體基因、免異有關,未必不會復發,若出現經痛無法緩解而且越來越嚴重,非經期時骨盆腔也會痛、或是有性交疼痛、經血量過少等症狀,建議盡速就醫檢查。
(圖:國泰醫院提供)
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