物權發展真多元，財產保護好周全

法務部所擬具民法物權編及其施行法修正草案（通則章及所有權章），立法院業於今（12）日三讀通過修正草案。本次民法物權編有關「通則」及「所有權」之修正，攸關人民權利義務甚鉅，係民事財產法之重要里程碑。

本次修正主軸在「物盡其用」及「保障交易安全」，包括：緩和物權法定主義、確定不動產登記之公信力、改進取得時效制度、調和不動產相鄰關係、促進共有物管理關係之透明化及穩定化、共有物分割方法之多樣化及明確化等，修正條文共計有69條。重點如下：

一、修正重大基本原則（修正條文第757條、第759條之1）

（一）承認習慣形成之新物權，緩和物權法定主義，以促進社會經濟發展。

（二）確立登記公信力，使善意第三人已完成不動產登記者，不受原登記不實之影響，以保障交易安全。

二、配合當今社會居住型態（修正條文第799條至第799條之2）

增訂「區分所有」建築物（即公寓大廈）之原則性規範，建立完整之所有權制度。

三、修正相鄰關係，擴大請求權主體，使不動產相鄰關係多元化，促進不動產之利用。（修正條文第774條至第800條之1）

過去民眾遇有鄰居冷氣機滴水，排油煙機熱氣，隔壁工地或工廠製造噪音、異味或排放污水等，只能向主管機關檢舉，請求其勸導改善或裁罰處分，未來將可依據相鄰關係第774條至第798條之相關規定，直接要求法院介入，以妨害排除請求權命其停止，進而強制執行。

此外上述情形，如果是用益物權人（地上權、地役權、典權）或承租人等，過去只能央請出租人即土地所有權人出面協調鄰居解決，未來第800條之1修正通過後，有權使用或利用土地之人，即可單獨向法院起訴，以符民法規範相鄰關係之意旨。

四、順應城鄉風貌及民情習慣，將裁判上分割方法之多樣化及柔軟化、共有物之管理得以多數決為之、建立共有不動產管理之登記制度。（修正條文第818條至第826條之1）

過去共有物裁判分割方法只有三種，即原物分配、價金分配或二者兼具，超出此範圍者，即屬違法判決，此種僵化模式，常為實務所苦。本次第824條修正後將使得裁判上分割方法交互運用計有八種之多，將可有效增加分割方法的彈性。

又現行民法第820條對於共有物管理方法之規範亦缺乏彈性，當共有人不能達成協議時，法院又無法介入；然而土地法第34之1所規範之高度處分行為，卻得以多數決方式為之，低度之管理行為必須經全體共有人之同意始得為之，法益輕重似有失衡，爰仿土地法第34條之1，修正民法第820條之門檻限制，以提高共有物之利用。至共有物為不動產者，該分管債權契約須經登記，始得對應有部分之受讓人發生效力

五、簡化拾得遺失物之處理程序，增訂價值輕微遺失物之簡易招領，以節省社會資源。（修正條文第803條至第807條之1）

拾金不昧乃古之美德，現行民法就拾得人之權利義務於第803條至第807條已設有規定，惟程序繁瑣，不符時代潮流，本次修正爰採雙軌制，可將遺失物報告交存警察或自治機關，亦可向百貨公司等場所管理人為之，避免課予拾得人過重之義務；而拾得人如果有違反通知、報告或交存義務，或者經查詢仍隱匿不告知其拾得之事實，除可能觸犯刑法侵占遺失物罪外，亦不得請求報酬，以求公允。

此外本次修正增設遺失物價值在新臺幣500元以下者，縮短其招領時間及程序，達成迅速及節省招領成本之目的。

資料來源:法務部