2014-02-28 11:31:46芳麟
台灣房市泡沫？房市的擦鞋童理論
房市的擦鞋童理論
股市有所謂的「擦鞋童理論」，指在一九二九年華爾街股市大崩盤前，進出股市成為美國的全民運動。
有一天，老甘迺迪在紐約街邊擦鞋，擦鞋童主動向他報起股市明牌來，老甘迺迪認為，連擦鞋童都能預測股市，顯示股市過熱，他立即拋售持股，不久華爾街股市崩盤，甘迺迪家族是極少數沒有受傷的家族。
股市的「擦鞋童理論」也可以運用在房市上面，幾年前台灣房地產投資行情正夯，投資客大量介入房市產生推波助瀾的效果，街頭巷弄大家都在談投資房市，按照「擦鞋童理論」台灣房市充滿危機。
民眾早就被教育
但三年前，政府實施打防政策後，奢侈稅、實價登入、央行限制房貸等一連串措施實行下來，逼得投資客大舉退場，最近央行總裁彭淮南又提出「利率將會升息」的警示，民眾早就被教育到，要注意房市的假性需求可能釀成台灣房市的泡沫化問題。
按照「擦鞋童理論」當大家都在談投資股市如何好的時候，這時股市反而會不好；擦鞋童理論運在房市上也是如此，當民眾對房市的泡沫化有所警覺，當民眾的警戒心提高，當民眾都大談房市是否會泡沫化時候，台灣的房市反而不會真的泡沫化。
出處：住展
台灣媒體治國，當實施打房政策時經濟學者、房地產專家看衰房市時，2013房市不跌反升，儘管2014全台老百姓大談房市泡沫化，我相信買賣頻繁的還是那些專家。
貧富差距一樣大，國民所得沒有上升，再多的打房政策百姓還是買不起房子，不管是最近熱門話題，國家對不起你，還是你對不起自己，抱怨完後世界並不會改變，努力改變自己吧
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