祝文宇:房地產處於「僵在那裡」的狀態

祝文宇:房地產處於「僵在那裡」的狀態

作者:MyGoNews編輯部
時間:2015-08-12
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祝文宇:現在是最佳的買房時機,因為賣方不敢漲,大多數願意平價賣,甚至稍低一點賣
祝文宇:現在是最佳的買房時機,因為賣方不敢漲,大多數願意平價賣,甚至稍低一點賣
新聞摘要
  • 祝文宇:現在是最佳的買房時機,因為賣方不敢漲,大多數願意平價賣,甚至稍低一點賣
【MyGoNews蕭又安/專題報導】甲山林機構董事長祝文宇對於房市發展一向有他獨到的見解,他指出,目前房地產處於「僵在那裡」的狀態,買方等待「大降價才願意進場」,但是,賣方卻不可能、也不願意大幅降價。他建議消費者,現在是最佳的買房時機,因為賣方不敢漲價,大多數願意平價賣,甚至稍微低一點賣,這就是最好的購屋時機,現階段要往區域外圍低價區買房,選生活環境佳、有公共建設增值的區域。
 
祝文宇表示,現在市場大家都說「房地產幾乎是停滯狀況」,消費者被消息面教育著認為房市還會降價,所以,幾乎都不看房子,在等著降價。消費者的等待,其實還必須(1)房地產業者以及(2)擁有房產想要出售者的配合才行。首先,房地產業者的房子會不會降?就要看看房地產業者有沒有財務壓力,逼得他必須降價賣屋,據了解,這樣的業者不多,也不足以影響市場,「寧願留資產、也不賤價賣」是目前房地產業者普遍的認知。
 
其實,消費者手中的成屋、新成屋、老房子,才是市場銷售量的大宗,消費者知道房價可能會下跌,但是,他自己的房子願不願意便宜三成出售呢?房地合一稅制已經確定,2015年底是分界點,12月之前買賣按照舊制,對於已置產的人而言,以後出售房屋都適用舊制,沒什麼差別,那麼,期待這些屋主這個時候便宜賣房子,似乎也不切實際。
 
祝文宇表示,這10年房地產上漲期間,因為利率低,讓持有房產的負擔大幅降低,在這樣的環境下,一路拉拔著房地產景氣與價格上揚。「目前全球利息持續走低,就算加個幾碼,還是很便宜,所以,除非有特殊情況,不會有人把房子便宜10%、15%、30%出售。」換句話說,一般屋主不願意降價,房價要下跌的機率當然也不能夠太奢望。不過,「一旦利息很重,那房地產不用談了,如果利息依舊很便宜,那誰會便宜賣呢?」祝文宇做出這樣的說明。
 
「如果建商及擁有房產者不願意特別便宜賣,市場買家又一股腦的癡癡等待房價下跌,整個市場就會僵在那裡。因為你想買便宜、買不到,貴你又不甘心,所以,台北地區就處在這種環境裡。」祝文宇說:「我一直跟消費者建議,現在台北地區要買房子正是時候,因為賣方房價不敢漲,大多數願意平價賣,甚至稍微低一點賣,這時買房正是時機,你叫賣家打三折賣,那是不可能的。」
 
那該買什麼產品呢?祝文宇指出,「台北市大坪數豪宅的持有成本變得很高,大概根本不要想。我建議要走到低單價的地方去。」祝文宇舉例說道,新北市淡水區雙薪家庭越住越多,淡水的公共建設(淡江大橋、捷運,輕軌)都開始做,這部分遲早會發展完成。建議現在應該去淡水看房子,買單價低的,可以接受的環境、可以增值的個案。
 
祝文宇說:「長久來看,房地產仍然是非常有利,我認為台灣氣候、環境、條件都很好,以後一定是有錢華人住的環境。這是我一直看多的原因。」現在房地產「僵在那裡」,接下來,馬上要選舉了,結果不管怎麼樣,祝文宇表示:「新任總統一定要救經濟,現在我們的經濟、外貿一直在降,股市、房地產也不景氣,這都是新總統必須面對的課題。救經濟要靠什麼,我認為除了房市沒有別的。」
 
祝文宇指出,台灣金融機構幾乎都是國有的,你跟銀行貸款大概七成、八成,等於大部分房地產都變成金融機構的,你敢讓房地產跌三成?到時候,民眾就把房子全部都交給銀行就算了,那造成的金融危機,恐怕是政府另一個恐怖的經濟問題。所以,台灣房市也許會小跌整理,但是要期待大跌撿便宜,恐怕有點難!