工商時報【記者方明╱台北報導】

台肥公司南港C3地上權案順利標售！中信人壽與台壽保2家壽險公司聯手，以150億元取得C3土地第一階段45年地上權，成為今年商辦市場最大一筆交易案；此外，得標者還擁有第2階段150億40年地上權的優先選擇權。而台肥在150億權利金入袋後，分年認列後每年貢獻EPS約0.6元，旗下土地資產活化也將加速啟動。

台肥C3地上權案，在房市不景氣下標售案一波三折，第1次流標後，台肥為配合壽險業投報率2.875％的最低門檻，將地上權年限由70年拉長至85年；第2次開標又因保險法規定，壽險業與同一人、同一關係人交易不動產，單一筆交易金額以股東權益(亦即淨值)35％為限，因此再度流標。

台肥最後決定在總權利金300億不變的情況下，將C3案分二階段標售，第一階段45年地上權、權利金150億元，於昨(12)日截標，由中信人壽與台壽保2家壽險公司聯手取得。

根據招標內容，中信人壽團隊在取得第一階段45年地上權後，須在第9.5∼10年告知是否繼續承租並完成簽約，2家壽險公司擁有第2階段150億40年地上權優先選擇權。

台肥將C3地上權標售出去後，除權利金150億元可一次性收取外，每年還可依照公告地價的0.8％收取地租，預估45年地租約30億元，權利金加上地租分45年認列，台肥每年將有約6億元穩定收益，貢獻年度EPS約0.6元。

台肥指出，C3土地面積4.15公頃，使用區分為商業區，建蔽率80％、容積率440％，位在南港經貿園區內最精華土地，得標者可依都市計畫規定開發為辦公大樓、購物中心、娛樂等商業使用。

台肥近年來不斷進行資產活化，在150億元權利金入帳後，資產開發資金來源無虞，將全面加速進行。台肥表示，C3地上權案南側的C2開發案，預計投入資金109億元，計畫興建2棟國際觀光旅館及1棟商辦大樓，C2案目前已通過都市設計審議，預估今年底取得建照，預計108年底完工。