泡沫將滅 北京地價總值超過美GDP 土地總市值高達21兆美元 遠勝美去年GDP的16兆美元 分類：未分類資料夾 2013/08/28 11:08 分享 FacebookPlurkYAHOO! 〔編譯王詩韻／綜合報導〕中國媒體指出，北京今年「地王」特別多，若出售北京所有的土地，價值甚至超過美國去年一整年的國內生產毛額（ＧＤＰ），儘管中國政府年初曾祭出「國五條」政策打房，但市場似乎仍相當熱。專家警告，目前房地產情況與一九八○年代的「日本泡沫經濟」相似，恐對中國經濟產生重大衝擊。 根據《中國經濟周刊》公佈的「二○一三年中國地王圖」報導指出，今年上半年，北京土地總收入達六六四億元人民幣，成交的土地面積共八一三萬平方公尺，計算後得出北京土地平均價格為每平方公尺八一六七元人民幣，再乘上北京市土地總面積（一萬六四一一平方公里），得知總市值高達一三四兆人民幣（約合二十一．八九兆美元、台幣六五六．二兆），高過美國去年ＧＤＰ的十六．三兆美元（折合人民幣約九十九．八兆元）。 不過，中國因土地國有政策，地價相對偏低；若以房價來估算，金額將更驚人。根據統計，今年前七月，北京四環內商品住宅成交均價約為每坪台幣六十八．四萬元。 報導指出，房地產牽動的中國經濟脈動，信達證券地產分析師張冬峰表示，房地產已綁架中國經濟，資金普遍流向此行業，經濟前景堪憂。 與日1980年代泡沫經濟相似 全球最大空頭基金尼克斯聯合基金公司總裁查諾斯（James Chanos）接受日媒採訪時曾表示，目前中國房市就像一九八○年代後期的日本，恐導致實體經濟和金融體系受到嚴重衝擊。當時日本受所謂「土地不會貶值」的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量激增，推升地價上漲，當時東京二十三區總地價，甚至可買下美國全數國土。 查諾斯指出，以建設成本看來，中國房地產市場價值，已升高至ＧＤＰ的三○○％—四○○％；相較之下，日本該比率於一九八九年達三七五％。儘管中國政府企圖控制泡沫，但投機資本湧進，大批的房產建設仍在持續進行。 http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/aug/28/today-e1.htm