預售屋雨遮登記不計價

更新日期:2011/01/10 00:07

內政部昨天說，經廣泛徵詢意見，並向行政院長吳敦義報告後，上周拍板定案，未來預售屋屋簷、雨遮「登記但不計價」，並將納入五月一日上路的預售屋買賣定型化契約中。

內政部長江宜樺說，屋簷、雨遮納建物測繪登記，是為維持長久以來土地登記制度穩定性與一致性；不列入房屋買賣坪數是為維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價，不遵守規定的業者，將依法查核並開罰，最高可罰新台幣一百五十萬元。

內政部表示，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋「土星環式」雨遮，進而虛灌房屋坪數。

內政部地政司說，自一九八二年以來台灣即採屋簷、雨遮辦理登記方式，目前有五十二萬多戶將屋簷、雨遮登記為既有產權，若驟然改變登記方式，可能將衝擊現行土地登記制度穩定性與一致性，也可能因面積計算方式變更，影響民眾申請都市更新案件動力。

內政部表示，未來將持續「有物即有權」觀念，維持屋簷、雨遮納入建物測繪登記，雨遮範圍將嚴格覈實登記。

內政部說，去年五月一日上路的「預售屋買賣定型化契約」是第一波改革行動，將預售屋主建物、附屬建物及共有部分面積及售價分開計列，可讓消費者清楚了解購買各部分坪數及價金，掌握計價方式是否合理。

內政部表示，今年五月一日將上路的「預售屋買賣定型化契約」是第二波改革，除納入「預售屋履約保證機制」，避免不肖建商捲款潛逃，更將進一步明定屋簷、雨遮不得納入房屋買賣價格計算，保障消費者權益。