利多加持 台灣房市注入新動能

不動產業者苦盼ECFA帶來的「和平紅利」，今年開始已可逐漸看到發酵跡象，相關數據都顯示外資大舉來台置產。

國內方面，今年一至四月全台「家戶購屋比」上升至1.7%，顯示奢侈稅的影響已觸底，全國的購屋能力與信心已恢復奢侈稅前的水準。

根據內政部公佈全台外國人取得土地及建物統計，四月份外人來台取得85棟建物，一至四月累積達到371棟，較去年同期的321棟大幅成長15.6%；同時間外人取得台灣土地面積則高達17.4萬平方公尺（約5.2萬坪），年增率高達1.3倍。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，四月份的外資購入不動產數目，是第一份可以看出奢侈稅對外資影響的官方數據，顯示奢侈稅並不影響外資進場意願。他預期，由於陸資企業開始進駐北市商辦帶來「築巢效應」，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間，國際資金將持續流入台灣。

李恆宇指出，台灣的房價相對國際其他城市便宜，今年來外資投資型買盤有明顯加碼的情形，特別是商用不動產更是廣受外資基金看好，一來是價格還未完全反映後ECFA時代漲幅，二來是台北車站C1/D1雙子星大樓開發案等大型不動產市場仍有獲利空間，如果到時又被外資基金高價取得，那未來台灣房市的外資概念行情就更值得期待。

在國內房市部分，李恆宇分析，在交易量放大但家庭戶數成長有限情況下，全國「家戶購屋比」增加是正常現象，代表全國的購屋能力已恢復奢侈稅前水準，甚至比去年還強，顯示台灣房市基本盤超過想像。雙北市部分，指標顯示台北市的購屋能力已有起色，北市房價具有高抗跌性；新北市的購屋能力則始終維持高點，新北市房價還有上漲空間。

此外，眾所期待的陸客自由行6月即將上路，除將為台灣帶來另一波觀光與投資熱潮外，可預見也將為國內房市注入新動能。