新北市雙和房市前景 重劃區領風騷
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奢侈稅即將正式上路;預料先前房仲宣稱的成屋交易大量,將成為極短期現象。而展望後奢侈稅時代,基於改革未殆及資金氾濫等因素,大台北房價恐怕仍難出現明顯修正;尤其,一些發展新猷不斷釋出,仍將繼續成為開發業者拿來撐高房價的最佳題材。 其中,新北市除三環三線及繁星計畫外,人口最密的雙和地區,也都有最新的發展舞台。中和這邊是遠雄集團最新重劃區,永和則是自89年就開始規劃,目前進度終於有眉目的大陳義胞都市更新案;更巧的是,兩區距離不遠,同樣具新店溪景及捷運賣點。 遠雄這塊位於華中橋西側的重劃區,採BT模式自辦重劃開發,是創國內房市開發先例,面積共 經過一年多整合規劃後,遠雄終於在今年5月首度揭櫫該案,以獲得全球首座智慧社區認證方式曝光;隨後宣布邊建邊售、於7月推出,總銷180億。不過以遠雄實際持有建地估算,整個華中橋西側BT重劃區,光是遠雄自己持有土地,開發規模就將超過千億,幾乎預約未來兩、三年大台北建商推案龍頭寶座。 從遠雄過去操作模式,基地距環狀線(華中橋站)不遠,及目前該區周邊,中和、板橋交界房價水準來看,屆時該案開出5字頭房價,絕不令人意外;甚至根據住展企研室了解,7月推出屆時,河景戶將開出7字頭區域天價,這堪稱環狀及萬大線外,中和房市最大話題。 永和大陳義胞都更案之發軔,則可追溯到89年;在歷經十年整合後,終於在去年4月頒布正式更新計畫。不過當時公開招標雖有20家廠商領標,卻無人投標,據官員指出,主要是基地整合困難,招標門檻也過高。 於是北縣升格後放寬條件,將該案分為7個單元、分開招標。而放寬條件後首次標售,將在今日舉行(僅開放兩標,第一單元約 外界預期,由於該更新案也有新店溪景並離規劃中萬大線設站地點不遠,因此土地價值可望翻兩翻。不過共 不過永和境內建地一地難求,新案開價愈墊愈高;根據住展企研室了解,今年已見6、7字頭。因此縮小招標單元後,該案應該還是有機會吸引建商眼光,未來推出個案,價格再創永和新高的機率不低;畢竟鄰近的仁愛公園周邊,原本就是除捷運站及四號公園以外,永和房價水準最佳處。 總而言之,近期雙和雖然同樣受奢侈稅風暴衝擊、買氣下滑,但內需力道穩固,因此回檔程度相對緩和。尤其,兩大區塊還有河景及捷運,兩項近年房市票房常勝軍,加上奢侈稅使得兩區近月推案出現青黃不接現象;因此遠雄華中橋西側及大陳義胞更新案,可望成為雙和乃至新北市全區,下一個發展暨房市焦點區。 資料來源:2011.6.1 住展房屋網 |
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