2017-11-24 01:09:47vxj553jz11
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關於房地產的話題，這陣子大到各大媒體大V，小到朋友圈，再到各個買房群。
不得不說，前陣子的大會對樓市定的基調，必然會引起這樣的連鎖反應。
而最近刷屏的新聞標題格式基本多是這樣的：
?一線城市房價環比繼續回落，住建部：調控力度不松勁……?全民炒房時代終結，新住房時美國商標申請推薦代正到來……
?2018年將是房地產最困難的一年……
而具體到南京本地的樓市相關新聞，也讓人覺得難以樂觀。
例如：南京9月新房價格環比上月持平，同比去年微漲1.4%，已有10個月未出現上漲現象
再例如：二手房市場真的冷瞭！幾個月沒漲價，有大戶型一年就6個人看過……
回過頭來看上一波大行情，南京買房基本不看技術，光看買入的時間點，就已經是人生贏傢瞭。但眼下市場環境風聲鶴唳，不少購房者也更加謹慎。
在剛剛閉幕的大會上，房價和調控是被頻繁提起的關鍵詞：
大會報告再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
住建部部長王蒙徽則表示，未來房地產政策的重點是以滿足新市民需求為主要出發點，以建立租購並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，推進房地產長效機制的建立。
大會的語言雖然很官方，但是基本上對房產稍微有瞭解的，也能get 到調控目前肯定不會放松的這層意思。所以，這更讓樓市未來的走向，變得更加充滿不確定性，那麼南京的房產投資占主場的時代已經終結瞭？買房“不需要智商”的時代已經要落幕瞭嗎？
1、隻要老百姓的錢無處安放，那麼房產就還是主要的投資工具
首先，我們來分析，一般來說，人們現在已經普遍認為房子有瞭兩重屬性：一是居住，二是作為商品的投資功能。而近期，廈大管理學院經濟學與金融學教授戴亦一提出，房地產細分起來有三個功能：第一個是居住；第二個是投資，比如說買個房子租給別人住；第三個才是“炒”，也就是投機。
他認為，大會再次強調瞭說房子是用來住不是用來炒的，說的就是限制投機，但並沒有說限制房地產投資——這種長期的投資，其實對社會來說是有益的。我們說要多渠道多主體的增加住房供應，這個多渠道美國商標登記推薦除瞭政府供應住房，開發商供應住房外，另外私人投資者提供可出租的房屋，這個是一個很重要的渠道。
所以不能說房地產投資時代過去瞭，投資恐怕是個長期的趨勢，但投機時代是過去瞭，這種炒買炒賣，隨著住房限售政策的出來，還有“更名政策”早就出來瞭，這種短期炒房現在其實不多，在買房人裡所占比例很小，以炒房為生的人很少。大部分老百姓還是把買房當作一個長期投資的工具。限購出來後，大傢買房輕易都不賣出去，大多是長期出租。長期房地產有升值，這就是投資收益。房地產未來十年恐怕還一樣是老百姓的主要投資工具，沒有別的投資工具。
2、以投資、炒作南京的房產作為高回報賺錢項目的時代，應該說正在逐漸過去
政府此次樓市調控被稱為“第四次房改”，調控政策相較以往是真的在轉變，包括南京在內的部分地方政府，已經在做一些有關調控長效機制的措施，中央也明確在推。
所以這次調控行為可能一改以前“越調越漲”的情況。市場對房價上漲空間的預期，可以說大為下降。之前可以說是買房不需要智商的時代，買房子就像搶超市打折大白菜一樣，大傢都蜂擁而上。而現在如果還要投資買房的話，可能需要考慮第二步、第三步甚至更多。這是一個多方博弈的過程，不再一蹴而就。
因為像之前那種房價膨漲的模式，已經不存在瞭，或者說相對來說出現機會比較少。閉著眼睛買房就能賺大錢，這種可能性就相對較低瞭。
3、南京本身自帶的優質區域市場，決定其屬性未發生根本改變
對於南京來說，以後房產有沒有投資價值才是各位更關心的。那麼首先我們應該明白房產投資價值跟區域、城市這塊的各方面都是息息相關的。像南京這種優質的區域市場，本身屬性基本是不會發生根本改變的。無非是之前那種炒房成為所有人都參與的不健康情況，政府針對性做瞭些調整，做一些這種調控甚至做一些政策上面的收緊，這其實對房地產市場來說是個好事情，不會讓房地產市場出現大大起大落的情況。
而南京作為這樣一個優質的城市區域，房地產投資時代已經結束是不可能的。從全世界看，一些資質比較好的城市。包括歐美發達國傢這些已經發展瞭上百年的城市，他們房地產的投資價值有些還是有，在這幾年的也看到這些城市房價還在攀升。如果其他城市的房價發生普漲，那麼南京的房價也不會低，也會跟著同步漲。就房地產本身特質來講，南京特殊的經濟、地理和人文自然環境，以及房地產市場的管理和供需來看，它依然是一個優質的標的物。
而針對買房投資這個話題，恐怕房價的漲跌是我們普通人最為直觀的一個感受方式。在我們的江寧樓市討論群裡，一直不乏一些活躍的群友在提出自己的看法：
有人認為大會是定調瞭“維穩”和“緩漲”。
還有人已經覺察出二手房正在降價或者是已經漲的很慢瞭。
也有人觀察到南京的房價暴漲瞭以後，生活成本似乎沒有上漲多少，而人們的主要支出都投向瞭房子。
還有人一針見血的提出當前中國房產所存在的一些問題。
眼下，調控不放松，市場上悲觀與樂觀情緒交織蔓延。那麼，保持一份警惕，看準瞭上車，也許也不失為一個好時機。所以說，買房不用智商的時代，也許真的過去瞭。歡迎大傢添加文末微信，加入我們的討論群，期待更多精彩觀點。
本文部分內容來自廈門房地產聯合網
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