筆者朋友近一年投資地產使其財富增加八倍，其秘訣是透過傳媒取得快而準的訊息，以便對大市有準確的估計。然而他指出，如果不懂得正確地解讀地產新聞，則可能出現反效果，使投資損失金錢。

他解釋，透過傳媒去解讀資料是需要技巧的，因以地產新聞為主的報章的大部分廣告來源是發展商和代理，雖然傳媒未必敢指鹿為馬，但玩弄文字技巧卻時常見，例如，我們常讀一些文章的標題是新盤睇樓量如何高，其實如是反應好應該是講賣樓數字，只提及睇樓量，可見該盤成績差，畢竟半數參觀者是被經紀哀求出來睇樓，以滿足上司的要求，而這類睇樓量的數據和圖片便甚容易使投資者以為大市回春，利好發展商及經紀。

另常見報紙標題謂上週六日某大型新盤銷售成績理想，售出單位一百多，而全港新盤期間又合共賣出共一百五十個單位。其實香港經紀行分行數百間，涉及代理逾萬人，他們每人整天打出逾五十個電話捉人去睇新樓，加上發展商斥巨資做電視和報紙全版廣告，才賣百多個單位，是否成功呢？再者，可能某大盤推出單位逾千個，售出的僅一百個，這又是否成功呢？除著眼賣樓數字，我們更要注意訂價及付款方法，如訂價比市場預期或同區二手樓低，賣得好不足為奇，數期長更可吸引炒家，這兩個因素令銷售成績佳都不應視作利好市場的因素。

日前一新盤稿標題是「某某盤銷售四百伙」，筆者朋友大吃一驚，以為大市反彈，細讀內文才知是累積銷售數字，且內文沒有提及究竟累積了多久。

二手樓報導亦有不少誤導情況，除睇樓量增的文章，一些成交增加的數據亦宜小心解讀，例如某經紀說某屋苑交投激增一倍，而內文指成交僅四宗，而對上一個月是兩宗，而該屋苑的過往週六日成交是二十宗，這種成交驟增便算不上好消息了，所以我們讀報時切忌單看標題便倉卒作一個投資決定。

除要讀畢全文，還要思考，因為當中會有不少謬誤，例如近日一篇講文章標題是「業主擴濶議價幅度，屋苑睇樓量升」，內文又謂，樓價回落令租金回報吸引，將吸引收租客入市。筆者朋友的解讀是，寧買當頭起，莫買當頭跌，文章巧妙地用擴濶議價幅度代替「減價」字眼，之後又謂睇樓量升，這減少了讀者對現樓價正在下跌中的印象，又說租金回報升，其實此刻售價落，租金不變，回報無疑是升了，但下一刻租金跌，回報不是又跌嗎？還有，樓價回落所涉及的金錢是半年租金也彌補不到的。

所以我們讀報時要不忘思考，切忌人云亦云。畢竟專業地產報章的財政收入是發展商與代理，一篇寫得花團錦簇的一手盤報道文章，其實可能是一篇純綷的賣樓告，一篇二手樓市的錦繡文章，經代理在文字語句上的刻意修飾，隱惡揚善，便是一篇吸引市民買樓的廣告。

筆者朋友續說，近期不少報章大規模地報道一些一至二百萬的細價樓成交活躍，又說這類細價樓租金回報高，適宜投資云云。這類報道果真吸引到一些投資者蠢蠢欲動。他認為細價樓無疑是表現不俗，但投資者不宜單看數據便入市，而需要探討一下文章背後的意義。

首先，成交增加的地區集中新界，買家是純用家，這群用家不是樓價那麼低也不入市，換句話說，樓價升，他們便卻步，而投資者利潤是靠樓價升，亦即跟風入市的炒家很大機會做大閘蟹。其次是這類用家的入市對樓市的參考價值不大，因為他們的市場觸覺一般較中上價樓買家低，後者涉及銀碼大，加上本身多是經商，有能力前瞻到樓市或整個經濟的走勢，跟著作出買或沽的決定，前者通常是憑需要及能力入市，此刻收入可負擔供樓便入市，沒有考慮到稍後時間經濟情況會惡化，需要面對裁員減薪或開工不足，更沒有顧慮到有機會加息，屆時自己有否能力面對。

有些小用家錯信經紀或傳媒稱買樓比租樓便宜的論調，沒有想過，租金跌，死約完後可另覓居所，但樓價跌，除非你壯士斷臂，否則未來多年都要供貴樓。再者，物業有別於股票，套現能力弱，當你發現大市有向下趨勢才放盤出貨，即使叫價較市價低，亦需要一段時間才可售出，那段時間已足以取你性命，所以即使是用家也不宜買錯樓。在高位入貨，結果是供死會。君不見大部份的指標樓盤在之前樓市好景時，仍升不回九七高位。由此可見盲目跟隨這些參考性不大的散戶入市，是投資者大忌。而這類文章的背後則是這些涉及地區的經紀想從成交增加的事實推波助瀾，吸引炒家入市而多做生意。

他又認為，傳媒鼓吹[供樓比租樓便宜]是謬誤，首先你要保証租金和售價於往後的日子不會跌，而計算供樓與租樓的支出時要考慮到，租樓需負擔管理費、差餉，每次轉租新地方所享有的新裝修，平日單位維修都是由業主負責，以及租售價之下跌對租客如上述所言影響不大。加上如文章所言很多租客轉租為買，即租務市場需求下降，那麼即是租金有下壓力，租金跌會拖低售價，那你說應否現在入市呢？

資深地產投資者除留意地產版新聞，還會時刻留意港聞版中的失業率，薪酬趨勢，自殺和破產以及離婚數字，罷工與酒樓結業的新聞，因為這些資料正好赤裸裸地反映時下經濟狀況，從而影響到樓價市。

善於解讀地產新聞中的微言大義不僅可降低日常投資風險，更可運籌帷幄，決勝之里之外。

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