“碧桂園式”廉價拿地後遺症纏身
幾座秀美的青山圍繞著一潭湖水，紅房頂的別墅和公寓幾乎鋪滿了山頭，這一景出現在安徽和縣石楊鎮，碧桂園如山湖城項目盤踞於此。這個過往號稱總投資60億元，占地近萬畝的項目曾是當地官員口中之傲，更打著“像買白菜一樣買別墅”的旗號強勢席卷南京，創下佳績。
因違規占地一事曝光，這個皖東偏僻小鎮里的項目在過去兩年間坎坷不斷，不僅被國土資源部掛牌督辦并勒令停工，還引發安徽和縣官場“地震”—當地13名官員被處分，連續3任縣委書記或被撤職或遭處分。
時至今日，碧桂園和縣項目違規用地後遺症仍在不斷發酵。據時代周報記者了解，去年為趕工期匆忙交付給業主的房源，在不足一年的時間里，質量問題頻繁爆發，不得不進行返修。開發商在遭遇業主退房、索賠等負面問題纏身的同時，還引發了樓盤銷量大減等連鎖反應。曾規劃“占地萬畝”的如山湖城前景未知，實際依法取得的土地2130.5畝，不得不等待用地指標。碧桂園的大盤擴張模式面臨著難以維系的尷尬。
土地鬧劇難收場
“生活在南京，住在碧桂園如山湖城”，2009年底，碧桂園攜此廣告語在南京攻城略地，俘獲數千南京業主。
“像買白菜一樣買別墅”的低價，讓白麗(化名)十分動心，尤其還是號稱擁有近1200畝高爾夫球場的高檔社區。2009年底，碧桂園如山湖城項目精裝修雙拼別墅僅售2700元/平方米，公寓更便宜，而一小時車程之外的南京奧體中心，房價每平方米在1.5萬元以上。不過，這棵搶來的白菜，卻變成了讓白麗想甩也甩不掉的燙手山芋。她的不安來自於國土部的一份督察報告。如山湖城項目存在違規出讓土地，且數量巨大。
根據通報內容，2007年6月和2009年8月，和縣縣政府先后兩期共將3034.89畝集體土地(其中耕地1248.09畝)出讓給碧桂園，屬違規行為。如山湖城項目內興建的高爾夫球場，亦屬非法占地1117畝，被責令立刻停工。
在該項目被督察后，2010年8月和10月，和縣縣政府分別責成和縣國土資源局終止了如山湖城二期和一期土地出讓合同。雖然碧桂園此后宣布，2011年3月1日，和縣縣政府已將如山湖城項目已建和未建的2130.5畝土地重新出讓，出讓前，所有用地均取得建設用地許可證，如山湖城項目土地風波已全部終結。可這場早已開演的地產鬧劇，并不能如碧桂園所愿簡單平息。為了退房和補償，業主們開始了和開發商之間的漫長對話。
“沒有了高爾夫，誰會愿意去安徽的鄉下買個上百萬元的房子，根本不值。”白麗說，起初，業主和開發商在經過多次溝通與協調后，在2010年10月份形成了第一次雙方簽字的會議紀要。會議紀要清楚地記載了碧桂園的承諾：“和縣碧桂園集團宣傳緊鄰的高爾夫球場如因故取消，和縣碧桂園允諾給予業主退房和25%的房價賠償。”
不過隨后，開發商代表均回避了關於高爾夫的退賠內容。“售樓處的人沒人搭理這個問題，都說公司大，有規矩，底下人解決不了退賠的問題，”白麗回憶說，“后來我就去和縣縣政府信訪辦，一接待員告知我，說碧桂園如山湖這事沒法的。”不得已，白麗走起了訴訟渠道，至今一年半的時間，卻仍未有結果。跟白麗不一樣，購房者張泉(化名)整個交房過程跟睡了個午覺一樣，迷迷糊糊。