轉貼者：關晶霞

【本報消息】近年來，本澳樓價“直升機式”持續飆升，普羅大衆買樓難，不少澳人退而求其次，將置業目光投向一關之隔的珠海。當地居住環境優美開闊、樓價適中、交通便利，樓市吸引澳門買家，且逐年增多，使珠海儼然變成澳人家居、投資的“後花園”。

拱北變另一邊澳門街
珠海是澳人旅遊觀光、購物娛樂的熱點，來自本澳的邱先生一家近日穿梭澳珠兩地忙於睇樓，經過反覆比較，最終相中離拱北口岸較近的珠海水灣頭某樓盤一個二手單位。雖然近百萬的房價實屬不菲，邱先生卻頗為滿意，“如此質素的單位，在澳門花一倍價錢都買唔到。就算買得到，都沒有闊落舒適的小區環境。”

邱先生一席話，道出北上置業人士的心聲。
事實上，近兩年到珠海買樓的澳門居民人數直線上升，尤其與口岸鄰近的拱北一些新樓盤，澳門人已成為購房的生力軍，部分暢銷樓盤甚至有六成以上的顧客來自本澳。不少拱北一帶的住宅小區，粵澳兩地牌私家車、熟悉的澳門人面孔頻繁出現，令人驚歎拱北漸變成澳人居家置業的另一方“澳門街”。

購買力較內地居民高
近幾年，包括港澳臺等地區的境外人士在珠海的購房率持續增長，據珠海市建設局統計，二○○三年，珠海境外人士購房宗數為五百七十六宗，僅佔當年新建商品房屋購買人群比例四點四個百分點；二○○四年增至一千○一十二宗，佔百分之九點七；二○○五年猛增至一千八百五十四宗，佔購房人群總比例兩位數，達到一成三。

澳門人到珠海買樓多喜愛海景、較大面積、中高檔次的單位，平均購買力較內地居民高。珠海市房地產登記中心統計顯示，去年上半年珠海的外籍客戶雖佔不足一成，但成交總金額比例卻達到一成五，成交平均面積為一百一十平方米，成交均價每平方米五千八百元，均大幅高於其他購買客戶群。


珠樓市火爆鹹魚翻生
受本澳樓價劇漲的推動，以及內地房地產持續升溫的影響，曾因城中村改造而陷於停滯狀態的珠海樓市近兩年全面飄紅，新開工面積節節攀升，樓價亦隨之水漲船高。

二○○七年伊始，珠海樓市再度“火爆”：今年頭兩個月，珠海商品房施工面積達五百四十萬平方米，較去年同期劇增四成九，同比增加一百七十七萬平方米，增加面積接近珠海去年全年商品房銷售面積一百七十八萬平方米，增幅驚人；銷售面積二十六萬平方米，增長一成七；銷售額十三億元，增長二成七。

二月份全市新建商品住宅交易平均價格為每平方米四千八百元，其中預購平均價格每平方米五千五百六十元，有輕微增長。
業內人士稱，珠海樓市經歷過前幾年的沉寂期之後，近兩年呈現強勢反彈，吸引一批國內外具實力的開發商紛紛進駐或加大投資，如香港和記黃埔、中國遠大集團均增加在珠海的開發量，萬科地產、中化方興、方圓集團等國內房地產巨頭在珠海的首個地產項目陸續開盤，甚至德意志銀行亦涉足珠海房地產開發。本地品牌方面，華發地產的房地產開發規模不斷擴大；格力地產在市中心“地王”興建的地標式建築群“格力廣場”亦已動工。房地產開發商的強勢進入，加上內地樓市熱潮的“推波助瀾”，預期珠海樓市未來幾年仍將維持穩中有升的勢頭。

置業澳人冀全日通關
澳門人士北上置業基本上可分為居家和投資兩類，因無力承擔澳門高企的樓價轉而到珠海買房居住的人士，屬不得已而為之，雖備受每日兩邊跑的“雙城記”之苦，仍享受於擁有自己的物業。

樓市持續旺景，亦吸引越來越多的本澳居民將投資目光瞄準珠海，此類投資者囊中寬裕，卻因投資澳門樓市成本太高而“力不從心”。
珠海樓市潛力大，樓價較本澳低得多，具良好的投資回報前景。在珠海置業的澳門人士多數寄望於澳珠兩地二十四小時”通關盡早實現使往來兩地更趨便捷，在珠海居家更方便，物業的升値空間更大。

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