長安國小生活圈 10~20年大樓受歡迎

近規劃中捷運站 新案多電梯別墅   2010年07月03日蘋果日報

【陳亮諭╱台中報導】長安國小是西屯區新設小學之一，周邊以屋齡10~20年、3~4房格局的中古大樓最受歡迎，每坪約9萬元起；因該區可開發的腹地有限，近來推案均為案量不到10戶的小型電梯別墅案，鄰近長安國小且強調建材配備。

鬧中取靜

長安國小位櫻花路、長安路口，近文心路，該校鄰近櫻花棒球場及長安公園。
弘孝路、福星路口有櫻花黃昏市場，西屯路、青海路沿路有小吃店。文心路南向接中港路西向，可上中山高中港交流道，規劃中捷運綠線櫻花(G8a)站位於櫻花路、文心路口。

生活圈近逢甲商圈

東森房屋文心捷運加盟店店長黃勤榮說，長安國小生活圈北側近逢甲商圈，生活及交通機能兼備，屬鬧中取靜的住宅環境，因當地發展較早，土地開發趨近飽和，且可建土地較零碎，「近期推案以強調小而美的電梯別墅為主，案量規模均在10戶以下、採1樓或地下室停車，訴求建材設備，總價多在2000萬元以上。」
預售別墅案「都心苑」、「碧益薇格長安」戶戶均有電梯。「都心苑」規劃9戶，廚房配有POGGENPOHL廚具、烤箱及洗碗機，全棟衛浴均採進口設備，總價2780~3880萬元；「碧益薇格長安」共8戶，廚房配進口洗碗機，每戶露台預作生機菜圃管線與草皮，可植栽或種蔬菜，總價2780~3780萬元。
有巢氏房屋台中非民文心加盟店經理賴立偉說，該區以透天別墅居多，分布在櫻街1街、美滿街巷弄內，屋齡多以10~20年、地坪25~28坪為主，釋出物件不多且搶手，總價1000~1200萬元。

機能健全房價抗跌

賴立偉說：「近2年因長安國小招生，校舍新穎，也吸引年輕小家庭購屋族因學區考量，選擇在該區購屋，屋齡10~20年、3~4房的中古大樓最受歡迎。」分布在櫻花路、洛陽路的中古大樓，每坪9~12萬，預算較不足者，可考慮美滿街、櫻城1街、屋齡近20年的大樓，每坪7萬元起，或屋齡20年以上公寓，每坪6~7萬元。
黃勤榮認為，該區有新設立的國小、公園且近逢甲商圈，又鄰文心路、中港路等要道，支撐當地房價，未來更有捷運綠線G8a站、並鄰近水湳經貿園區，將為該區加分，房價可望穩定成長。

長安國小生活圈區段行情

資料來源：有巢式房屋台中非民文心加盟店、東森房屋文心捷運加盟店、《蘋果》採訪整理

三普冠天下

總價：760萬元
坪數：68.56坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：6樓/9樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西北朝東南
◎社區機能：
˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
˙兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：110戶
坪數範圍：40~70坪
資料來源：信義房屋台中新光店

都心苑

總價：2780~3880萬元
坪數：地坪28~40坪、建坪100~150坪
戶數：9戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上5.5樓、地下1樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
付款方式：定簽開15%，工程期10%，房貸75%
方位：東北、西南向
◎社區機能：
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：9000元~1萬元/戶/月
基地面積：290坪
格局：5房
單層樓高：1樓2.8米、2樓3.6米
3樓以上3.2~3.3米
完工日：預計2011年8月完工
建材配備：廚房配有POGGENPOHL廚具、烤箱及軟水系統，主臥衛浴有降版浴缸、GROHE花灑，全棟衛浴均採V&B懸壁式馬桶等配備
資料來源：埕境建設

碧益薇格長安

總價：2780~3780萬元
坪數：地坪31~41坪、建坪106~134坪
戶數：8戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5~5.5樓、地下0~1樓
停車位：1樓、地下室停車，可停3~4輛車
付款方式：定簽開15%，工程期15%，房貸70%
方位：各方位均有
◎社區機能：
管理方式：新光保全、預設管理室
預估管理費：由管委會決定
基地面積：272坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.3~3.85米、2樓以上3.2米
完工日：預計2011年1月完工
建材配備：全棟衛浴採TOTO設備，廚房為杜邦人造石檯面、鋼琴烤漆面板廚具，配有進口微波烤箱及BOSCH洗碗機等
資料來源：碧益建設

向陽邨

總價：328萬元
坪數：28.23坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
樓層：4樓/6樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
◎社區機能：
˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：12小時警衛管理
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：88戶
坪數範圍：16~35坪
資料來源：有巢式房屋台中非民文心加盟店

專家意見 生活圈有小工廠散布

賴冠樺 有巢氏房屋台中非民文心加盟店店長

該區是早期開發的區段，住宅較密集，因此生活機能發展不錯，有國小、公園及鄰近櫻花黃昏市場，未來文心路、櫻花路口將設有捷運綠線櫻花(G8a)站，沿甘肅路可通往水湳經貿園區，房價保值且有潛力，但該區有些小型工廠，購屋時須留意。