購屋款信託 產權安啦

最近房市傳出許多交易糾紛，其中包括建經公司銷售預售屋時，因為景氣差、財務發生問題，戶頭被強制執行，而無法撥款給建商繼續建造，讓買主氣呼呼。

21世紀不動產表示，透過國外實行多年的賣屋交易安全制度（ESCROW）將價金交付信託，可確保買賣完成，減少購屋者付了錢卻無法取得房子產權的問題。

不管是預售屋或是成屋，由於在買賣不動產的過程當中，買方付款到賣方由代書過戶之間，總是有時間落差，也因此可能被不肖人士利用。像是有些不肖業者經營不善，竟然拿走購屋人斡旋金或價款後落跑，對不動產的買方很沒有保障。

尤其是最近景氣太差，這類糾紛愈來愈多，有建經公司因而和銀行合作推出「買賣價金信託交易安全」，透過第三者的角色來確保買賣房屋可以「一手交錢、一手交屋」。

中國信託商銀最近推出第一件由信託架構的不動產買賣金交易安全，主要是參考美國及其他國家施行多年的不動產交易安全制度「ESCROW」。

中信銀法人信託部副總經理蔡文雄表示，字面上可直翻譯為付款中間人，國外則形容成買賣的「護花使者」。

買方將錢交給付款中間人，也就是受託的銀行，銀行也委託代書將賣房的房屋過戶給買方，等到不動產名字確定登記給買方後，受託銀行才會把錢過給賣方，讓雙方都能確保交易安全。

目前建經公司或是買屋業者的成屋履約保證，是由房仲業者跟銀行申請的融資專戶，所以會有額度限制。

以中小型仲介業者為例，額度大約在3億元至5億元，一旦案量過多或者是單筆金額過大，就很有可能會擠爆額度。而且該帳戶也會受到強制執行影響而暫時凍結。