在蕭條～繁榮間極大震盪

國內房市去年演出「驚異大奇航」，年初市場一片悲觀，結果卻是買屋看淡不淡、市場看縮不縮、房價看跌反漲。展望來年，在房價又大漲一波之後，虎年究竟會是虎虎生風的一年，抑或又重演2008年的虎頭蛇尾?

市場今年看法和去年此時並不相同，去年年初，一面倒的都是看壞，連自稱「沒有悲觀的權利」的代銷、建商，也都很保留，但面對虎年，多空交戰再起，不過看多的人，今年較往年保守不少，而看空的專家學者，也轉為較中性的評估。

高風險將是最大特色

政大教授張金鶚、玄奘大學副教授花敬群以及景文大學副教授章定煊在一月底發布的國泰房地產指數中，對虎年房市做出結論，認為今年各地區房市將在「蕭條到繁榮的極大範圍中震盪」，「高風險」將是今年房市最大特色。

造成這種情況，主要是房市基本面雖不好，但是兩岸題材卻讓市場充斥高度的樂觀預期心理，然而預期心理如同在沙漠構築城堡，在全球經濟時有動盪，升息壓力日升，資金隨時可能緊縮之下，房市極可能自相對高點賣屋。

建商：今年漲幅5~10%

從今年第一季上市櫃建商推案即達1200億元的案量，即可看出建商對今年房市的樂觀程度；興富發建設董事長鄭欽天認為，只要兩岸政策沒有出現反轉，台灣房市就會持續很熱鬧，至於台北市豪宅則永遠都缺貨，價格還會持續向上攀升。

遠雄集團董事長趙藤雄和鄉林集團董事長賴正鎰都預估今年房價會有5~10%的漲幅，賴正鎰說，央行雖可能第二季起升息，但為確保經濟成長力道，會採取小幅緩步方式，對不動產市場影響不大；鄭欽天則認為升息不到4%，不會有影響。

華固建設董事長鍾榮昌及亞昕建設翁志聖則認為今年預售市場仍是看個案表現，只要是規劃好、地段不錯、有品牌的推案，都會賣得不錯，即便市場出現變化，由於後金融海嘯時代，實物投資、避險投資風興起，好房子仍不會寂寞。

信義房屋：量能穩定盤整

信義房屋企研室認為，2010年房市是量能穩定盤整的一年。央行升息是不動產市場是否轉折重要關鍵，但預料央行不致大幅升息，由於市場資金水位仍高，加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在，預料換屋及投資置產需求仍殷。

不過資金行情在升息過後勢必不再那麼源源不絕，投資熱度將會降溫，因此整體而言，今年房市將呈盤整態勢，價量的變動不會太大。預估上半年在329檔期、ECFA簽定、升息等多空因素陸續發酵之後，下半年市場將漸行漸穩。

太平洋資產公司：多空拉鋸加大

太平洋房屋資產管理公司總經理張欣民認為2010年的台灣房市，將是一幅多空拉鋸的局面。一方面在經濟逐步復甦、兩岸簽定ECFA利多下，市場前景仍然看好，但在利率可能調升，以及政府政策轉彎打壓之下，對房市衝擊恐怕也在所難免。

他表示，虎年房市是兩岸開放政策與民怨、利率的拉鋸戰，前者讓房市還有向上的想像空間，後者則是一股反制的力量，讓房市不至於如脫韁的野馬，市場將呈現出價穩量縮的格局，建議民眾購屋要特別做好比價的動作，免得高檔套牢。

商仲：無限資金追逐有限籌碼

商仲業者對今年陸資來台設立辦公室規模，多持保留態度，不過也多認為商辦市場會持續復甦。仲量聯行副總吳瑤華認為，今年新供給有限加上第一季企業出現5年來少見的大量徵才，將有助於辦公室降低空置率，租金也較樂觀。

戴德梁行總經理顏炳立則認為今年商用不動產仍是「無限的資金追逐有限的籌碼」，在兩岸政策持續開放、利率處於低檔及資金動能充沛下，台北商用不動產租金報酬率雖然下探，但市場追求的是資產增值的潛力。壽險業持續加碼，傳統產業及回流台商紛紛加入投資行列，在旺盛的投資買氣，勢必掀起台北商用不動產新紀元。