（中央社記者林琳柏林8日專電）德國大概是國際房地產投機客最後才會考慮的殺戮戰場，因為德國法律對於房地產價格炒作罰則很嚴，若因炒作房價被起訴，情況嚴重的還可能成為刑事案。

德國憲法明定德國是福利國家，所以，照顧民眾而且讓人人能夠安居是重要的政策。

在德國，擁有自己住宅的住戶只佔全國住戶的 42%，租屋的住戶佔 58%；而年輕人和年輕家庭租屋居住的比例更高達 70%。

德國政府對租屋者有法令上的保護，也鼓勵人民購買住宅。各級政府都有計劃的推動興建住宅，有些是專供租用。購屋者向銀行貸款，可以獲得長期固定的低利率優惠。

過去 10 年德國的房價一直很穩定，也和德國防範房地產投機的措施有關。

為了防範土地開發商或是投機客抄作房價，德國稅法對於土地和房屋轉手所徵收的稅金很高。

此外，如果買主發現購入的價格過高，可以提出告訴。房價如果高於「合理價格」20%，就被認定是「高價格」，售者可能會被處以最高可達500萬歐元的罰金；如果被判定是高於「合理價格」50%，則房屋的交易會被當成刑事問題處理。1000308