閱讀提升人民素養 軟實力成競爭優勢

每個人都有一個屬於自己的年代，而同年代的人則有著共同的記憶語言。冠德企業集團董事長馬玉山，出生於中國最動亂的三○時代，歷史的演變影響一個人的一生，帶著屬於個人的記憶，轉眼間在這個小島一過就超過60年。

冠德建設基本資料

成立時間：1979年11月23日推案類型：住宅、企業商辦大樓代表建案：冠德大樓、冠德花園大廈、冠德遠見、冠德領袖等相關企業：根基營造、環球購物中心經營理念：誠信、品質、服務、創新

馬玉山Profile

現職：冠德企業集團董事長年齡：民國23年5月5日生，現年76歲學歷：台大EMBA商研所畢業興趣：閱讀好書

「所有的顛沛流離，最後都由大江走向大海；所有的生離死別，都發生在某一個車站、碼頭。上了船，就是一生。」這是作家龍應台《大江大海一九四九》筆下的年代，也是個很接近馬玉山的年代。14歲隨流亡學生潮從山東輾轉來台，經歷過戰亂的他悠悠地表示，「小孩子的適應能力強，現在看來也沒什麼事過不去的，坦然面對歷史，展望未來顯得更重要。」

軍校 磨練個人意志

來台後馬玉山順利考進第一志願「陸軍官校」，他不否認當軍人很辛苦，但相對的卻能磨練一個人的意志力與耐力，在嚴峻的環境中吃苦耐勞、學會容忍，出社會後求生存就顯得容易多了。問他如何面對軍中的不合理性？他笑答，「軍人是要上戰場打仗的，所有的戰爭本來就是一件不合理的事，軍人面對不合理仍必須取得勝利，何來道理可言。」看來合理是訓練、不合理是磨練，這句話馬玉山再認同不過。 受過嚴格軍事化教育的他，在軍中獲得許多寶貴經驗，奠定他日後領導風格，將之運用在公司管理上。或許是從軍後磨練出他的領袖魅力，如今率領工作團隊不斷向前衝鋒陷陣，無論景氣與否，冠德建設始終不斷創下銷售佳績，攻破競爭對手達陣。

45歲創業前，馬玉山身為一名專業經理人，雖然與房地產沒有直接關係，但間接有機會接觸到土木、建築等相關工程而產生極大興趣，成為誘導其轉進入房產領域的重要關鍵。被問及人生中曾遭遇過的最大挫折為何？馬玉山認真思考後發現，這一路走來可說困難重重，但卻不認為有什麼是無法解決的挫敗，「做為一位經營者，不能把很多痛苦的問題當作是一生中最大挫折，活著就一定會遇到難題，不要把困難的事情當作是件痛苦的事情在處理，想辦法解決問題才是最重要的！」 他接著引述佛教六組壇經中的典故，進入佛門前，做飯、打掃、劈材等日常瑣事是每天必須做的基本功夫，當有人問他一生都做這些事情不覺得痛苦嗎？他妙答：藉這些事，讓我每天都在增加智慧。其實做任何事都不要覺得辛苦，應該從中學到經驗、得到智慧，如此才顯現更大價值。在馬玉山的生命裡，從來不認為有什麼挫折發生在自己身上。

妻子 藏於身後的偉大女人

訪談間，事業有成的馬玉山，對自己背後那名默默給予協助的太太讚譽有加，坦言這一生受妻子的影響很大。英文程度良好的馬玉山，26歲時高分考取國防軍費赴美深造，那年他不僅受洗成為基督徒，更深受美國文化影響，認為個人意志都必須獲得尊重，不可輕易抹煞他人思想。因為妻子是虔誠的佛教徒，馬玉山婚後不強迫太太做改變，因為希望盡量減少生活上的摩擦，為此改變自己轉而信奉佛教。 與太太結婚時馬玉山還沒有買房子，直到女兒上小學了，太太認為良好的教育環境對小孩很重要，因而主張將房屋買在大安區。馬玉山說那時候自己薪資並不高，也不懂什麼叫貸款，就是看手頭有多少錢就買哪一棟房子。最後選了一間位於4樓的公寓產品，他開玩笑的說，雖然是朋友蓋的，但當時完全外行也不懂殺價，開價132萬元，僅殺個2萬塊意思意思，以130萬元買下第一間房。「小孩子教育問題是促成買房的主要原因，當時全由太太作主，我個人完全沒有功勞。」馬玉山笑著說。

內涵 非強求可得

每位成功人士都有一種屬於自己的個人特質，而馬玉山也不例外。初見馬玉山，溫文有禮的氣質讓人印象深刻，他說起話來不疾不徐，總是以最適當的節奏表達個人意見。曾被評選為最具品味的企業家，他的內涵是自然而然散發出來的，因為不斷透過閱讀與研究增長智慧，從中發現獲得許多益處，進而將幸福分享給客戶。 馬玉山表示，遠見．天下文化事業群創辦人高希均曾鼓勵大家「讀一流的書，做一流的人」，這句話他覺得很有道理，近年來大力提倡「閱讀」，在冠德建設的新建案裡，都可見與遠見．天下文化事業群合作建立的「冠德遠見圖書館」，透過專業團隊的好書推薦，打造人文永續社區，將讀好書觀念植入居家生活，每個大人及小朋友都能不斷閱讀，在「知識經濟」的大環境中，無形中自然散發個人品味，用軟實力征服世界。 另一件讓馬玉山十分驕傲的就是，冠德建設的「永久售後服務」沒有期限，就算每年花費在永久售服的金額高達1~2千萬元不等，但冠德仍舊擇善固執，堅持要不斷的做下去。

房市 看好不看壞

馬玉山半開玩笑的說，結婚可謂是人生大事，當雙方論及婚嫁時，女方父母必定會關心男方「有沒有房子」，從這例子就可看出，「房子」對台灣家庭而言是種安全保障。他進一步指出，台灣房市永遠有兩個支撐點，分別為「經濟成長」與「股票市場」，由於兩岸關係轉好，有效幫助台灣與中國經濟發展，台灣股票市場向1萬點走，屆時人民所得提升，增加消費力，他看好未來台灣榮景絕對會超過10年，不動產沒有大規模變壞的可能。 他建議現在年輕人若沒有專業判斷市場的能力，投資房地產「存房子」是最有保障的；加上現在銀行貸款利率低，與他的時代相比負擔僅佔1/5，與其將錢交給「表面上」專業的理專操控，還不如將主導權握在自己手中，但他提醒民眾，絕對要選擇有品牌的建商，減少後續衍生出不必要的問題。

冠德中研基本資料

基地面積：約1422坪單價：每坪65-79萬元坪數：46-120坪戶數：120戶類型：大樓公設比：33% 樓層：地上18樓、地下4樓停車位售價：平面車位300-330萬元 基地位置：南港區研究院路二段、中央研究院正對面洽詢電話：2785-2958 資料來源：冠德建設

後記

馬玉山內斂穩重的個人氣質，是經過歲月磨練，經年累月所養成的，但是俗話說的好，成功的男人背後必定有一個偉大的女人，這句話用在馬玉山身上最適合不過。每當馬董談到妻子時，總是滿臉笑容、洋溢著幸福感，訪談間他不禁勸我，身為女人一定要以家庭小孩為重，讓丈夫在外面打拼事業無後顧之憂，家庭就會和樂美滿，看來這世上不管男人有多成功，回過頭還是需要「靠女人」的。