央行管制特定區域房價，6月底拋出「針對性審慎措施」，但政大地政系教授張金鶚昨（17）日指出，央行僅是「抓小放大」，要根本解決房價飆漲問題，需採「釜底抽薪」政策，也就是緊縮土建融資，他並直言「溫和打房不會有效。」建議央行應採更激烈管控政策。

　至於建議政府應該採行哪些政策？張金鶚建議，北部的土建融資最好全面停止，或是至少減少2到3成，如此才能讓「有錢人」手中的資金無法再進場炒房價。以民國79年為例，當時土建融資全部停止承貸，就立即反映到房價上，並達到抑止房價上漲的目的。

　日前壽險業者以天價標地買房，張金鶚表示，這很明顯就是壽險業者仍然在拿著錢，以土建融的名義在繼續炒地，土建融資是建商財團在申貸，但央行卻針對一般自然人申貸的「房貸」開出現制條款。張金鶚認為，簡而言之，這是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的做法，對抑制房價根本沒有幫助，最主要的關鍵點還是在擁有大筆炒地資金的財團上，因此應該針對財團申貸的「土建融資」下手，進行控管，採取緊縮政策。

　至於外界擔心央行打房後，會造成台灣房價下跌，張金鶚表示，台灣現在已處於一個房價泡沫化的社會，根據最新統計資料顯示，現階段台灣泡沫成數為4成，也就是一棟房子房價若為1,400萬元，有400萬是屬於「泡沫」，但在過去一到兩年前，台灣泡沫成數為3成，也就是在短短時間件，台灣房市泡沫成數已成長。因此現在房價下跌，只是讓台灣恢復為「健康體質」的房市罷了。

　張金鶚解釋，台灣房市泡沫是存在的，央行開出的第一槍，只是讓泡沫化開始消退，預計房價會在明年慢慢往下走，長期修正空間達到10年，修正幅度初期可能為10％，之後應會慢慢增加。