萬通集團董事長馮侖指出,在大陸官方實施房地產調控政策後,北京高檔房地產與普通商品住宅市場的交易量確實出現明顯下滑,但房價不增反減,他預估,從近期高層的談話來看,下半年房地產政策將不會繼續緊縮。
馮侖昨(12)日參加在台北圓山飯店舉行的一項「兩岸地產共創新局」論壇,他在發表演講前,對記者做了上述表示。
馮侖說,大陸中央發佈的打房政策,與其說是「打」倒不如稱是「摸」;中央打房政策實際是「高高舉起,輕輕放下。」真正影響房市調控力度的關鍵在於地方政府執行的態度。
他表示,萬通已做好一系列三年期的規劃,不會見招拆招;現階段萬通將透過細分市場等方式,應對政策帶來的影響。
在論壇中,馮侖則特別以大陸近期廣受歡迎的三大相親節目,妙喻兩岸房地產發展的過程。他指出,在ECFA簽署的前一年,兩岸房地產業者借助許多朋友、媒體、長官等中間人牽線,「靠媒妁之人給我們媒妁之言」,就像湖南衛視播出的「今晚我們來約會」,都是私下進行。
直到近兩年,特別在2008年台灣的大選之後,前所未有合作的氣氛,促使兩岸業者對房地產市場的期待都非常高,媒體也常常炒作陸資來台的新聞,但這些投資往往都沒有下文。
馮侖說,當時不論是台灣的民眾,還是大陸的業者都希望對方「非誠勿擾」,「我們只是來約約會的,你沒有誠意就不要在那邊搞。」
不過,在ECFA簽署後,馮侖認為,兩岸房地產市場的發展從「媒妁之言」走向「父母之命」。他指出,「目前兩岸房地產市場已經進入了下一個階段,要有實際的合作,也就是成家、要生孩子了,『為愛向前衝』要衝到這個地方!」立刻贏得全場一陣笑聲與掌聲。
馮侖認為,台灣住宅飽和度相當高,但大陸的住宅市場仍相當飢渴,發展空間極大,雖然台灣也開放大陸民眾可購買本地住宅,但僅僅是要從大陸直接匯款人民幣到台灣,就是一個相當大的問題。
他期待未來兩岸能開放「匯款直通車」,讓兩岸房地產業者在ECFA和平發展的好時機中,做兩岸的拆彈部隊。