2010-03-14 16:03:21Column

信用管制 特定地區 重點盯炒房 央行點名北市縣

更新日期:2010/03/14 01:42 唐玉麟/台北報導

中國時報【唐玉麟/台北報導】

財金部會與公股銀行一連串抑制房價動作,令建商憂心三二九房市檔期。中央銀行總裁彭淮南昨天在一場演講中指出,「只有北市兩區、北縣兩區房價飆漲,其他地區房價並未飆漲,因此不適合採取全面性的選擇性信用管制。」行庫高層解讀說,央行認為房價飆漲地區,只是特定地區,而不是全面性,預估央行將謹慎地就事論事、對症下藥,將對高房價「特定地區」實施選擇性信用管制。

至於央行評估北市兩區、北縣兩區房價飆漲是指哪裡?太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,這一年來,北市豪宅飆漲最大兩區,應是大安區與信義區,豪宅漲幅有五成以上、中古屋漲幅則有三成以上;北縣豪宅飆漲最大兩區,應是板橋與新店,漲幅在三成至四成多。

為抑制房價,繼北市精華國有地停售、台銀等八大行庫對豪宅與投資客採取緊縮房貸貸款成數等措施後,建商公會全聯會十二日則向吳揆提出「二擔憂、四建議」案,建議財金部會抑制房價動作不要破壞經濟環境,引起市場注目。

昨天彭淮南參加台銀在陽明山行員訓練所舉行的行務會議,發表「中央銀行功能與職責」專題演講時,主動提及房價飆漲問題與看法。因適逢央行廿五日舉行理監事會議敏感時刻,令在場台銀主管們相當驚訝。

據透露,彭淮南說,其實,只有北市兩區與北縣兩區飆漲,其他地區並未飆漲,因此不適合全面性選擇性信用管制。至於北市兩區與北縣兩區房價飆漲地點,彭淮南並未明確說明。

彭淮南強調,他雖是央行理監事主席,但央行廿五日舉行理監事會議到底如何做,悉由委員會決定,因此他並不知道。

行庫主管說,一向行事低調的央行副總裁楊金龍在立院公開表達個人意見,不主張升息,避免影響全面性;如今,彭淮南也提出他的看法,顯見央行採取特定地區選擇性信用管制,呼之欲出。

行庫與房地產業者說,央行曾在民國七十八年二月廿八日實施選擇性信用管制,當初鎖定對象是「空地」與「高爾夫球場」兩大項目,當時因景氣佳,信用管制範圍是全國性,被房地產業者喻為「房市二二八事件」。但行庫認為國內景氣剛在復甦階段,再加失業率偏高,央行不太敢下重藥,預期只鎖定特定地區實施選擇性信用管制,以達到「殺雞儆猴」目的。

至於央行是否也一併調升存款準備率問題,前央行副總裁許嘉棟建議,央行應以發行定期存單(NCD)方式收縮資金;但行庫主管與張欣民認為,目前中國大陸與美國均有調升存準率與重貼現率動作,再加國內游資過於泛濫,應採取適時調升存準率較宜。