2006-06-09 15:06:33小魚

別讓你的錢變薄 (二)

定存一族 降低存款增加抗通膨產品
既然存款會被負利率吃掉,就應該降低部位,增加扺抗通膨的產品。
鴻鈞理財規劃顧問執行長林鴻鈞也建議,可以將外幣存款移一點到通膨連結的商品,例如屬於美國政府公債之一的TIPS(Treasury Inflation Protected Securities)就與通膨指數連動,其報酬率大約比物價上漲率高出一%,就可以有效的釘住通膨。溫鴻緒則是建議在美國就業的兒子,將存款移一部分到能源、黃金、原物料或替代能源相關個股或基金。

房貸一族 固定利率房貸利息仍偏高
央行升息後,百萬房貸戶即將面臨利息支出增多的情況,富邦銀行房貸超業章秋菊建議,房貸戶可鎖定前二、三年利率固定的房貸方案,至於個人所得扣掉房貸和生活支出後所剩無幾的月光族,最需要先考慮轉換房貸,以免逐漸增加的利息成為生活上的重擔。
想替房貸搬家,最好先以同銀行換不同方案為原則,有些銀行換約不收費,有些收三千至五千元的帳務管理費,如果是把房貸搬到別家銀行,普遍要付上萬元的代書費、塗銷費、銀行規費和開辦費,若房貸所剩金額不多、三百萬元以下,換銀行的成本並不划算。
這次央行升息主要是壓抑通貨膨脹,並非國內景氣過熱。除了大筆的房貸以外,利率上升也會影響消費性借款及融資利息,民眾應該重新計算各種負債的意義,這些負債是否用在抗通膨產品上,例如投資在有潛力的不動產或股票上,否則利息上升將提高成本。在微利化的前提下,消費性借款或不擅長投資的人,借錢會讓財務更惡化,絕對不要採高負債來理財。

買樓一族 自住可保值,炒樓看功力
簡單來說,房地產價格上漲有二大條件,第一是想買的人多,其次是錢多,現在錢擺在銀行是負利率,想跑出來的游資當然很多,美國、中國的負利率,都造成房地產價格大漲。那麼,剛剛步入負利率的台灣有沒有機會呢?
別忘了,美國、中國都有「買房子人口多」的優點,美國擁有不動產的民眾僅六成,還不斷有新移民加入;中國東南沿海經濟高度成長,有內地人口不斷移入。反觀台灣,自用住宅率已將近八成五,無殼蝸牛少,又沒有新的移入需求,即使身處負利率,房地產除了特定區域外,整體上漲幅度不會太大,但也不會下跌。
理財專家、好樂迪財務長郭恭克認為,台灣房地產最大的利多仍在於大三通,中國的企業或商人或者是外商來台置產的需求,才可能讓房地產大漲,目前尚無此條件。