失控的房價6》六都2021年買賣移轉創8年新高 台南、高雄創史上最高峰
受到台積電設廠激勵，帶動南台灣交易量熱度快速攀升，2021年全年台南及高雄買賣移轉棟數皆創下歷史新高。（攝影／鄭國強）
2021年房市買氣爆棚，從最新出爐的建物買賣移轉棟數數據就能看出驚人熱度，六都全年的買賣移轉棟數合計26萬7750棟，已創下2014年以來全年買賣移轉棟數的新高紀錄，其中，南台灣的台南及高雄兩都，由於分別都有台積電題材加持，全年移轉棟數更寫下2010年縣市合併以來的歷史新高。
建物買賣移轉棟數指的是，期間內完成登記過戶的建築物數量，白話文來說，就是房屋的交易量，因此市場上大多也會以買賣移轉棟數作為房市價量變化重要的官方統計指標。
六都全年交易量突破26.5萬棟，刷新8年來新高紀錄
六都買賣移轉棟數3日揭曉2021年12月買賣移轉棟數，以單月來看，其中，又以高雄市表現最為亮眼，高雄市12月交易量突破5000棟大關，來到5070棟，月增7.5％，創下縣市合併以來單月的新高紀錄。其餘台北2869棟、月增5.8％；新北6934棟、月減2.5％；桃園5029棟、月增13.6％；台中5521棟、月增15.9％；台南2379棟，月增6.8％，合計六都移轉量達到267750棟，創下8年來新高。
若是以全年來看，更能凸顯出「越往南越熱的情況」，其中台北市2021年全年寫下30901棟，比起2020年仍小幅衰退0.89％；新北、桃園、台中全年移轉數則分別來到68295棟、46830棟以及49806棟，三都皆創下2014年以來新高。
而台南、高雄則是呈現大爆發，台南市全年移轉棟數來到26752棟；高雄則來到45166棟，雙雙創下2010年縣市合併以來的歷史新高。
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台南、高雄聞「積」起舞，全年移轉量暴衝至歷史新高
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福分析，9月份台積電赴高雄設廠消息釋出，帶動房市開始加速，11月初設廠定案後也一路暴衝，另外，除了台積電效應影響，還有包括橋科、仁武航太園區、亞灣區特貿開發等重大建設，加上國際大廠紛紛加碼投資，各項利多讓不少區域皆受惠，預期高雄將逐漸從工業城市轉型為高科技產業城市，像是從沒有購物中心的岡山，也開始蓋起百貨來，帶動房市榮景。
屋比房屋總監陳傑鳴也表示，近年台灣科技業獨強，加上低利率、台商回流投資、科技業設廠與買房抗通膨議題帶動下，台中、台南、高雄等房價基期低的區域，房價漲勢特別凶猛，近一年多來，這些縣市房價漲幅普遍都高達1成左右，部分行政區漲幅甚至可達2~3成，許多投資置產族、自住族群因看好後市發展，紛紛進場搶買房，也使得這些縣市房市交易量能大幅攀高，紛紛創下2011年來新高或是次高記錄，特別是台南跟高雄量能創高表現最為亮眼。
不過，陳傑鳴指出，目前全台房市呈現一個「聞(台)積起舞」的狀態，雖然長線仍看好，但因短線房價漲幅已過大，更有不少投資群族進場炒作預售屋與低總價產品，導致一般剛性自住需求民眾買房壓力大增，甚至出現因急需被迫進場追價的狀況，後續風險性都將攀升。
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房仲看2021年移轉量，全台有機會上看36萬棟
永慶房屋研展中心副理陳金萍預估，目前國內疫情仍控制得宜，且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉趨正向，全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值，穩步上揚回到疫情前水準，截至11月底全台買賣移轉棟數已達31.2萬棟，預估2021全年將站上34.5萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則相對樂觀，指出由於六都的買賣移轉量約占全台的75~80％，從六都2021年將近26.8萬棟估算，預期全年全國的買賣移轉量，有機會上看36萬棟；展望2022年，隨著物價上漲，在抗通膨的預期心理下，自住民眾趁低利進場的意願仍高，因此2022年自用購屋和長線置產的需求，仍朝樂觀發展。
不過，房仲業也提醒，美國聯準會預期將在2022年開始啟動升息循環，國際情勢與疫情發展仍充滿變數，必須審慎以待，建議民眾購屋時謹慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，量力而為。