2021-11-16 10:51:51盧小姐
這款社區爛到「便宜就能妥協」？過來人哭喊：買了非常後悔
民眾在購買大樓時，多少都會留意社區基地形狀，如L型、ㄇ字型等等，日前有網友在PTT上表示，最近在看建案時，發現有些大樓為「口字型社區」，查了一下發現優點是建築較耐震，不過缺點則有低樓層不透風及光照不足、回音較大聲、棟距太近容易看旁邊戶的一舉一動，好奇是不是這類型的社區比較不好？
文章上線後，對於原PO所提的口字型社區缺點，網友也相當贊同，甚至還點出更多問題，「口字型飛人多，中間太陰的很可怕」、「這種要挑一下，有的真的會被外面的人進來逛」、「完全沒優點，住久憂鬱」、「我們社區面中庭中低樓層完全無收訊」、「回到家後與世隔絕，電話、簡訊完完全收不到也打不出去，買到這房非常後悔」。
網友上網查詢發現「口字型社區」有許多缺點。示意圖／取自pixabay
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，社區會被設計成什麼型式，最關鍵的因素就是基地，「口字型社區」通常會出現在面積較為狹小的基地，或是容積高、建蔽率低，在建築設計時，需要考慮室內採光、通風效果、建築美觀、空間分配等，為解決這些問題，會在大樓設計一個天井，成為「口字型社區」。當前大基地難取得，小規模的基地越來越多，所以就會有較多的「口字型」大樓出現。
郭紀子說明，從功能性角度來說，建築物天井雖然可以增加採光與通風，但高層建築的天井，在火災發生時可能成為排煙井，煙囪效應下，造成垂直延燒。如設計不當或欠缺安全管理，風險較高，此類火災傷害案並不罕見。
至於「天井」房的缺點，還包括容易造成「一家烤肉萬家香」的情形，「拔風、串味」；在疫情時期，傳播機率高，防疫困難，可能容易造成跨樓層感染現象；鄰房距離近，有噪音問題、隱私問題、聚集垃圾髒汙問題等等。