買房除了注意房子本身狀況之外，鄰居素質、社區整體環境也不可忽視。就有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》哀嘆，才剛買26年的中古華廈，雖然地點好，但入住後發現社區品質差、其他住戶素質低，原PO與家人討論後想存錢買透天，但擔心屋齡越高越難賣，就在猶豫要先賣房，還是慢慢存錢買透天。

原PO透露，如果將原本的華廈出租，再去租房子也划不來，而且現在還有房貸，家人是建議先將就住，等房價漲了再賣。文章發布後，不少網友認為，房子的價值在於地段，只要地點好、價格合理，就不難賣，若買透天是為了地坪，那預算有限的情況，就是要捨棄地段。

買房時，鄰居素質、社區整體環境也要多加注意、事先觀察。圖／pixabay

還有網友提醒，如果先賣了轉租房子，很有可能會買不到下一間房子，「會不會難賣跟價格有關不是跟屋齡有關，只要地段好土地持有大、就算房子本身已經老到沒價值了，一樣很好賣」、「先掛賣，因為不一定賣得掉，除非你想賠售，慢慢等待有緣人」。

「換房子是要先賣還是先買？」房產專家Sway先前在好房網TV節目《Sway說》上指出，每個人的買房預算都不同，建議資金較少的人可以「先賣後買」，資金足夠的人則是「先買後賣」，又或者「先買後租」。

Sway說明，如果你的錢沒有很多，那一定要先賣後買，因為買房子很容易，錢花下去就有了，但賣房子是很辛苦的。所以你的錢不夠多時，想賣掉房子直接住新房，那一定要先賣後買，可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月，用那段期間找買新房。

不過，若手上的錢稍微多一點，建議可以先買房子，這樣就有充裕的時間賣房。不過這樣等於是買第二間房，依法規定，買第二間房子時，銀行貸款通常不會到八成，所以先買後賣必須在資金足夠的狀況下。

買中古華廈忽略「一細節」 她才剛入住就想賣房