受到疫情已及房地合一2.0台南貸款上路的衝擊影響，房市交易減少，中央銀行於昨(23)日公布，7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款平均利率，其中五大銀行新增房貸台南貸款金額減至503.34億元為近五個月來的新低，月減163.84億元，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史低點紀錄，月減0.004%。

根據央行公布的統計資料顯示，雖然新增房貸金額衰退，但雙北房價仍持續上漲，象徵中古屋台南貸款行情的信義房價指數，7月台北市月成長1.92%、年成長9.96%，新北市則是月成長1.01%、年成長11.71%，整個大台北都會區合計月成長1.53%、年成長10.7%。以年增率而言，台北市與新北市逾一年來房價持續上漲，並創下逾七年新高。

政府多管齊下打房，但房價仍持續上漲，是否代表政策效果不彰？央行經研處副處長蔡惠美解釋，房價上漲，成本面因素很關鍵，土地成本、建材成本都增加，且市場缺工導致工資上漲，房價是反映成本面因素，不足以認定打房成效不彰。

副處長蔡惠美強調，政府打房台南貸款主要是要抑制投機行為，但營建成本提高，很難期待房價下滑。

蔡惠美指出在7月房地合一2.0正式上路前，房市在6月提前湧現換手潮，7月後新制上路，來不及釋出的投資客台南貸款很可能暫緩交易，等個二年或五年後稅率較低再出售，進而導致房市交易減少、新增房貸出現較大幅度的下跌。對於7月五大銀行新增房貸利率探底，蔡惠美表示，房貸市場競爭比較激烈，不過從去年5月到現在，新增房貸利率介於1.349%到1.37%，差異不大，未來是否再走低，仍待觀察。