2018-11-08 15:13:02tpxpt7p7fbnd
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紐約地產專家：房市2020年將反彈
房地產界人士在4日舉辦的首屆「皇后區地產論壇」(The State of Queens Real Estate)上表示，雖然中國資金難進美國市場，導致近來房產市場下滑，但他們認為2020年將再次反彈。地產商徐家鵬(George Xu)更看好法拉盛等華人聚居地，認為本地居民已有足夠資金購買地區房產，並認為法拉盛市中心將向北方大道延伸。
首屆「皇后區地產論壇」由美國亞裔房產協會(Asian Real Estate Association of America)主辦，4日晚在法拉盛舉行，邀請到參選下屆總統的華裔楊安澤(Andrew Yang)作為主講(keynote)嘉賓，帶來科技對房產經濟影響的演講。楊安澤舉例說，網絡買賣房產興起，已有實體地產公司結業。
皇后區區長凱茲(melinda katz)、市議員顧雅明等民選官員也到場支持。房地產專業人士徐家鵬和、雷騏駿(Kevin Louie)、創新物業集團(Innovo Property Group)張安卓(Andrew Chung，音譯)以及喬治物業(Gerson Properties)的負責人喬治(Simon Gerson，音譯)，作為論壇嘉賓探討皇后區地產發展。
美國亞裔房產協會地區主席吳建(Andrew Wu)表示，首次舉辦該活動，旨在讓更多民眾了解皇后區以及紐約市的地產發展形式。他說，論壇地點選在華人聚集的法拉盛，是因為該協會的宗旨是關注亞裔地區地產。
房地產公司「世紀集團」的主席徐家鵬表示，近年來房產價格下滑，尤其是曼哈頓豪華公寓的購買力更是減弱，但他認為兩年後市場將到達一個周期，屆時房產價格將會反彈。他說，近日中美貿易關係緊張，進口的建築材料也以15%到20%上漲，這也將導致日後美國房價上調原因。
對於日前中資難進美國市場，徐家鵬說，華裔聚集地的本土居民已存有足夠的資金購置地區房產，不擔心當地的房產市場會飽和。
徐家鵬表示，相較於其他地區，華裔聚集地如法拉盛等地受房產總體走勢的影響較小。除了法拉盛外，他還說，自己還看好皇后區長島市（Long Island City）、牙買跳蛋價錢加（Jamaica）和木邊（Woodside）等地。
針對未來法拉盛市中心日後的發展，徐家鵬表示，他看好北方大道一帶，認為該區域將會繁榮發展。他拿該公司投資的紐約北方大廈項目為例，該址選在北方大道的大中華超市和停車場的原址上，目前已向市樓宇局(DOB)遞交圖紙，預計將改建為一個13層高，擁有248間客房的威斯汀酒店(Westin Hotel)和48間豪華公寓，在三年後完工。
中國居民作為投資美國房地產的主力軍，近年來由於兩國的一系列政策改變連連受尿道av挫，Cushman&Wakefleld的副主任雷騏駿表示，近年來中資購買的房產投資量在減少；但他說，中資在皇后區的地產投資並未受大環境影響，他對皇后區的地產呈樂觀態度。
延伸閱讀： ?皇后區法拍屋數量 紐約市五區之冠 ?5年增54.5% 千禧世代愛住砲台公園城 ?全美最惹人厭城市 紐約排第6 ?3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
NBA／萊里盼韋德回歸熱火：會解決奢侈稅問題
上個球季在NBA交易大限前重回熱火隊懷抱的韋德（Dwyane Wade），至今未來動向仍不明朗，是否退休或繼續回到球場上仍未給出明確答案；不過熱火總裁萊里（Pat Riley）率先表態，他在受訪時表示，希望韋德能回歸，且他計劃在近期內與韋德進行會面、討論未來。
從熱火展開NBA生涯的韋德，曾因球隊未開高薪續約，與總裁萊里產生心結，並憤而離開待了13季的熱火，輾轉了幾年後，韋德在交易大限截止前，被騎士隊送回邁阿密，換回1個第2輪選秀權，讓韋德回到生涯起點退休的夢想得以實現。
今年2月，韋德和萊里在前經紀人湯瑪斯（Henry Thomas）的葬禮上碰面，兩人用一個擁抱化解多年來恩怨。
36歲的韋德今年夏天成為自由球員，不過對於下個球季是否續戰，至今他仍未作出決定，不過他一直表明一個態度，「如果回歸，我只願意效力熱火。」
「我知道韋德現在在加州，並且為新球季做準備，所以我最近會和他進行交流。」熱火總裁萊里説，「我們希望他能回來，還有海斯倫（Udonis Haslem），我們會給他們考慮的時間，我們的年輕球員會需要這兩名老將。」
萊里透露，38歲的老將海斯倫回歸熱火的機率很大，至於韋德，礙於球隊的整體薪資情況，熱火可能只能提供一紙1年530萬美元的迷你中產合約，或是1年240萬美元的底薪合約，「我認為合約金額都不是重點，重要的是韋德回歸。即使我們有奢侈稅的問題，我們也會解決。」
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