近來央行透過信用管制等政策，企圖抑制過熱的房價，到底成效如何?房仲在昨(12日)發表購屋趨勢調查，結果顯示主要在管制區域內的台北縣市，普遍看跌房價，而有機會受惠於ECFA的中南部地區，則呈現看漲趨勢；另外在購屋意願部份，抱持逢低承接的比重不減反增。

■　信用管制加升息 房價看跌破5成

　　根據永慶房屋今年第二季的調查顯示，台北市和台北縣看跌未來三個月房價的比例，分別為58%及51%，代表本次央行採取的政策，短期已收到成效；就未來一年房價來看，北市看跌比54%高於看漲比39%，北縣則是50%看跌，也高於看漲的39%。

　　進一步分析，自央行宣佈升息及信用管制後，仍繼續針對不足的部份積極採取立即的行動，包括針對部分行庫利用企金名義持續放款予以『道德勸說』、大動作批評指標性的投資客等，都加深民眾對於打房政策的信心。

　　再就預售屋、新成屋及中古屋市場來分析，永慶房屋葉凌棋總經理表示，中古屋是單一獨特的產品，每個買賣雙方的認知都不同，一旦下跌的氛圍及認知慢慢成型，很容易在短期內就反映出來；而新成屋少了財務槓桿的操作空間，且多以換屋自住為主，反應居次，而預售屋的買屋需求多以投資為主，相對受到的影響較大。

■　進場要領 認真看屋大膽出價

　　這一波的打房政策，主要是為了打擊過度投資炒作，對一般自住族群影響有限，而對商辦、店面及精華區域的豪宅產品來說，成交較不受影響，葉凌棋也建議，在這樣的市場環境下，自住買方不妨多做功課，瞄準心目中理想的區域多去接觸賣方，了解賣方的心態，同時更可以大膽出價。

　　調查也顯示，希望在今年下半年購屋的比重，較上次調查下跌了8%，下修為34%；而希望在2011年進場的比重，則上升15%，來到40%，顯示民眾購屋意願不減，反而希望能夠撿便宜。

　　就賣方角度來看，葉凌棋認為最好先了解物件所在的區域和買方的類型，如果是一般自住的物件，可以先判斷買方的屬性和購屋動機，再來決定談判的空間，然而就整體市場而言，短期仍將呈現買賣雙方多空交戰的情況。