店面遇空置　靈活成金雞

店面總價高，加上利息負擔重，如果幾個月沒有出租，對於口袋淺的投資客來說，會是不可承受之重。因此，對於投資者來說，如果不幸遇到空租，其實可以靈活運用，如分割店面出租，或是短租，都有助於降低壓力。

■　世事難預料，分租降風險

信義房屋表示，分租的方式有二，一為店面一分為多，二為分割時段出租。一分為多，往往都是出現在夜市，或是較為精華的商圈，由於店面小，租金低，因此出租難度大幅減少，而分租產品雖然讓店面沒有那麼完整漂亮，但因為風險大幅降低，因此仍有業主願意將黃金店面做切割。

此外，分割時段也是一個操作的方式，房東降低原承租者一個月動輒數十萬的店面租金，分租業主也因為租金較少而樂於配合。比如白天經營早餐店、快餐店，晚上兼營酒館；但分租得要注意幾個部分，其一是，業種會因為店面業種受到限制，如服裝店不喜歡同類服裝攤或是氣味太重的食品。其二是店內不可存有貴重物品或過多存貨，以免分租產生糾紛。

■　靈活管道多，店面好生財

中信房屋也說，除了分租，目前市場上也有願意承租三個月內的短期租賃，這類短期租賃雖然無法盡如人意月月出租，但租金會相對比較高，也是一個度小月的方式。除了從店面本身動腦筋，有許多店面也將其外部看板出租，或者是店內擺放廠商的廣告宣傳品，藉著這種方式獲利，都是不錯的投資術。


文章來源：網路地產王

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