好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年上路的囤房稅改變了房屋稅自住條件，

從原本僅分「住家用」或「營業用」，

目前則改為「自住」或「非自住」。

對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，稅率並沒有調動，

但擁有2屋以上者，已經不能適用過往寬鬆的房屋稅制度，

要守住荷包達到節稅，民眾得搞清楚房屋稅、地價稅自住條件的認定。

至於如何認定是否為自住房屋？

市府財政局指出，依據財政部定義，

本人、配偶及未成年子女等家戶成員所持有的房屋中，

必須是無出租，且供本人、配偶及直系親屬實際居住使用的房屋，

最多3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘皆屬非自用住宅。

財政局也表示，法人並不適用自住房屋的規定，因此法人持有房屋都以非自住房屋課稅。

財政局統計，全台北市約有2％的民眾擁有1戶以上的非自住房屋，共6萬多戶，

估計非自住房屋稅率提高後，市府約可多進帳新台幣10億多元。

去年囤房稅實施之前，房屋稅是依照「使用現況」所課徵，

換句話說，只要現況為住家使用，則適用最低稅率1.2％，

因此不少擁有多屋的屋主，即便房屋出租，仍是採1.2％稅率課稅，造成稅負不公。

囤房稅上路後，房屋稅就改採「自用」與「非自用」，

除自用住宅稅率為1.2％之外，其餘2戶以上稅率落在1.5％至3.6％。

明年地價稅適逢3年一度的調整時期，屆時恐怕許多地區的會提高稅基，

地價稅若為「自住用地」，稅率為千分之2，

若是「一般用地」稅率為千分之10到千分之55，

兩者差至少4倍，因此，檢視資產適度調整節稅是重要的課題。

在自用住宅條件來說，房屋稅必須符合

「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，

若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，

則也屬1.2％稅率範圍；

至於地價稅，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，

且無出租或供營業使用，則符合「自用」規定，以最低稅率千分之二課徵地價稅。