【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

北市忠孝東路四段愛群大廈一、二樓店面，日前以八億五千萬賣出，換算一樓每坪單價逾千萬元。記者陳再興／攝影

房仲業者說，本案店面位於台北市「愛群大廈」，一樓店面七十多坪，成交價七億四百萬元，每坪一千萬出頭，二樓六十多坪，售價一億五千萬元，每坪二百五十萬元，令人咋舌。

值得注意的是，一個多月前，北市東區「頂好名店城」廿二坪店面，以二億六千一百萬元成交，創下每坪一千一百四十四萬元最高價店面紀錄，買家是江醫師投資集團。

仲介業者說，江醫師天價出手，不僅穩住東區店面行情，集團名下至少兩間以上的東區店面，帳面價值也因此增值不少。

至於「愛群大樓」店面交易案，由於還沒過戶，也尚未辦理實價登錄，成交資料與買家身分仍待確認，但外傳買家是一對珠寶商姐妹花，買樓目的眾說紛紜，有人說將開設珠寶旗艦店，也有「養地說」，姐妹花先收租金，日後逢高賣出、賺差價。

房仲業者說，本案的一、二樓已出租，一樓月租合計九十多萬元，二樓廿六萬元，以八億多元成交價計算，租金報酬率只有百分之一點六，扣掉平均百分之二的通膨率，「根本不划算」。

互聯興業執行董事邱太煊表示，亞洲貨幣展開貶值大賽，大戶資金紛紛回流台灣「避風頭」兼投資，店面的行情好，既可收租金又有增值潛力，成了大戶最愛。

不過，也有房仲業者認為，店面行情持續飆漲、租金卻不漲，導致租金報酬率直直落，買家面臨蝕本危機，如果房市泡沫破裂，後果不堪設想。

單價千萬金店面再添一筆

· 2013-03-01 01:47

· 工商時報

· 【記者方明／台北報導】

　單價破千萬金店面再添一筆！忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，

近期以總價8.5億元順利成交，1樓每坪單價高達1,050萬元。

截至目前為止，SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例，

A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代！

　全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱，

今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」，

1樓服飾店面加上公設和騎樓，不到23坪空間，以總價2.6億元售出，

換算每坪單價高達1,144.7萬，一舉拿下全台新店王頭銜。

　但根據該商圈資深房仲業者透露，今年小年夜，

位於大安路附近的忠孝東路四段120號，也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓，

以總價8.5億元順利成交；據悉，1樓每坪成交單價高達1,050萬元，2樓每坪單價為180萬元。

　「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈，樓高12層，根據地籍謄本顯示，

1樓店面權狀為70.44坪（含騎樓）、2樓以及2樓之1共計約61坪，

總計約為131坪，所有權人則高達17位。

　「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪（THE BODY SHOP）、

德風建康館以及1家珠寶店，2樓則為海壽司。

據當地房仲業者推估，美體小鋪月租金應在50萬元以上，

而珠寶店因位於巷後，初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司，月租金約在24萬元。

　除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外，

去年初，位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，

當時成交價高達1.95億，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價約1,057萬元，

為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。

　根據統計，2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面，

以總價2.38億元售出，每坪單價約400萬元；

2011年5月，忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億元取得1~3樓，

1樓店面每坪成交728萬元；

同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。

　東區A級黃金店面價格節節攀升。

以總價來看，若扣除標售及法拍個案，忠孝東路四段單一店面成交，

以「愛群大廈」的8.5億元奪冠；

若以每坪單價來看，則以「頂好名店城」拔頭籌，

「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二，

「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。

該區域在屋主惜售、好物件稀少下，A級黃金店面單價還可望挑戰新高！