第一太平戴維斯今(13)日代上櫃建商志嘉建設(5529)進行台北車站商圈「襄陽大樓」標售，底價15億元，結果由新壽以16億1680萬元得標，

溢價率7.79%，拆算1樓單價約265萬元/坪、2樓以上單價79萬元/坪，

換算土地單價992萬元/坪，以目前出租狀況來看，

年化租金報酬率逾2.3%。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，

在美國第三波貨幣寬鬆政策施行後，資金潮推動下，

熱錢需要在全球尋找投資機會，展望後續台灣房地產發展，

商用不動產仍是欲小不易。

「襄陽大樓」位於台北車站商圈、重慶南路上，

為地上11樓、地下1樓的建物，土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪，目前1、2樓出租予花旗銀行，3至11樓出租給台北樂客商旅，

換算投報率逾2.3%。

高銘頂表示，「襄陽大樓」處於台北車站的交通樞紐位置，

以陸客及港澳自由行旅客為主客層之商旅飯店陸續成立，

而此物件未來具備陸客自由行商機，尤其，本大樓全棟滿租，

大樓外牆設有大型廣告電視牆，增添大樓的投資收益附加價值，

預料新壽得標即享有穩定優渥收益。

而他也透露，公告期間有15組投資人領標，

包含壽險、建設公司等業者皆展現濃厚興趣。

高銘頂說，「襄陽大樓」是台北市稀有100%滿租，

並能提供長期穩定收益的商業大樓，在雙子星開發案啟動，

2014年機場捷運通車，投資人著眼台北市西區軸線翻轉的利多發展，

以及陸客自由行持續擴大開放，預期租金將有機會繼續漲升，

進而可望再提高整體投資報酬率，因而吸引新壽出手。

他也觀察，最近中信人壽買下寶慶路土地與大陸工程合作開發總部大樓，晶華(2707)酒店宣布在雙子星開發案中，

將以旗下麗晶品牌打造超5星級旅館，

養地多年的皇翔(2545)台汽開發案，也宣布與萬豪酒店簽合作備案錄，

規劃有300間房規模之旅館，顯示北市西區開發正處於高速轉變期。

高銘頂認為，今年下半年台灣商用不動產市場若不計土地與地上權交易，全台大型商用不動產(單筆新台幣3億元以上)

累計交易量已站上1,000億元，累計達新台幣1,006億元，

顯示市況完全不受實價登錄影響，

預估今年底仍有118億元的標售案即將登場，

全年度商業不動產交易額有望破1,200億元。

3年前花旗將原本的僑銀大樓(襄陽大樓)以6.5億元賣給志嘉建設，

此次又以16.17億售出，轉手獲利相當豐厚。

而預期這次出手的新壽應是看準雙子星計畫底定、

機場捷運明年部分通車，中央車站的地位無可取代，

且五鐵共構為全台人流量最高的區域，將使得台北車站周邊商機無限，

加上襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800%的優勢，

將來都更增值空間大。

雖然此次襄陽大樓被新光人壽僅以溢價7.79%的16.17億買下，

但每坪土地價格也是高達992萬，料將繼續推升台北車站商圈土地行情。

西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈，

最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元，

成為近期台北市最熱門的區域。

從近期的買方觀察，

先是富邦人壽以高價67億元買下西門町的萬國商業大樓；

接著西門町旁的商四土地，也由中國信託人壽以36.8億元取得；

而站前商圈則有亞洲廣場大樓商場

與此次的襄陽大樓交易案都是由新壽拿下，

光這幾筆的交易金額就高達近160億元，

特別的是這4筆之交易案，全部買方都是壽險公司

從價格來看，在雙子星大樓招商成功後，

西區的成交價格似乎有更上層樓的現象，

中國信託人壽以每坪1068萬元向皇家季節酒店買下中華路商四土地，

10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓1樓商場，

加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓，

成交價格都有向上的趨勢，也顯見在雙子星利多加持之下，

西區的商用不動產仍備受投資人青睞。