〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
北市捷運工程局昨標售55戶捷運宅「新東京宅」，共吸引170封標單，
最終全數標脫，平均標脫價格每坪約85萬元，平均溢價率約4%。
捷運工程局私下透露，其中有一筆扣除車位，最高一坪單價標到95萬元，
是捷運宅公開標售以來的新高單價。
近一年來公家單位釋出標售的捷運宅，不但引起搶標更全數標脫，
昨日標售的「新東京宅」更標出單坪95萬元的價格，
一舉超越3年前標售東門站捷運宅「京華苑」每坪88萬元的紀錄，
成為目前捷運宅公開標售新高單價。
「新東京宅」屬於捷運新莊線松江南京站的捷運宅，
地點在北市南京東路二段上，共有55戶，坪數13~20坪，
套房產品，平均標售底價每坪約81.8萬元，總價1100~2000萬元，
如此總價可在新北市買進2~4房不等住家，因現場搶標熱烈，最終全數標脫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，該標的4年前預售時，每坪價格70~80萬元，
不過，因樓高僅3.11米，空間使用不若挑高3.6米或4.2米的套房靈活，
導致4年來房價漲幅相對有限，目前每坪行情85~90萬元，
以15坪左右的套房計算，月租金約2萬元，估算租金報酬率僅2%。
捷運宅房市票房保證 新東京宅全數標脫
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年9月18日 上午6:03
捷運新莊線松江南京站共構宅「新東京宅」今(17)日開標，雖然近期房市表現平淡，
但憑藉著雙捷運優勢與QE3的資金行情預期，最終吸引170封投標單，
而55戶全數順利標脫，單價落在每坪86萬~100萬元之間。
由近年幾次的捷運宅標售狀況來看，捷運宅已成為房市票房保證，
包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等，都吸引市場搶標，並全數標脫。
其中，「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口，是捷運新莊線松江南京站共構宅，
下樓即達捷運站，且公車路線密集，往新莊、蘆洲或是台北東區都相當方便。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，
2009年以來有不少捷運宅釋出公開標售，但並非所有的捷運宅都能夠全數標脫，
但隨房地產景氣向上攀升，加上捷運宅的熱度增溫，近期幾次的捷運宅標售，
都創下全數標脫的佳績。
新東京宅4年前預售時，每坪售價在70萬~80萬元，銷售速度相當快速，
不過因為挑高僅有3.11公尺，空間使用性不若挑高產品靈活，因此房價漲幅相對有限，
目前行情每坪僅約85萬~90萬元，以15坪左右的套房計算，
月租金大約在2萬元左右，換算租金報酬率可達2%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，
捷運的「到站即到家」優勢讓不少民眾偏好捷運共構宅，
民眾「逐捷運而居」趨勢也益發明顯，因捷運帶動的周邊商圈發展、增值潛力等，
吸引購屋民眾紛紛向捷運周邊靠攏，也讓共構宅房價水漲船高。
蘇啟榮也分析，近月以來北中南都有土地高價成交，
開發商勢必會將土地成本反映在售價上，同時間國際油價與原物料價格走揚，
加上預期QE3後資金將流入亞洲市場，都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡，
而市中心捷運宅這類精華區的不動產，自然吸引市場上資金的目光。
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