近幾年全球不動產價格上揚，帶動相關投資工具興起。除了直接投資營建類股，還有所謂的不動產證券化商品也隨之興起。
目前在國內，不動產證券條例採用了兩種證券化型態，包括「不動產投資信託 REIT」、及「不動產資產信託 REAT」。許多人好奇到底這兩種的差別在哪裡？

1、「不動產投資信託 REIT」：
是由持有機構將不動產賣斷，成立投資信託基金。譬如國內已有的富邦一號、國泰一號、新光一號皆是。投資人可以用很少的金額即可參與，一般最低門檻僅一萬元。主要收入來源包括配息及資本利得，配息率不固定，但是目前皆有4%水準，遠比定存高，且具分離課稅6%好處。資本利得來自於資產增值，由於台北商業不動產市場持續看好，許多投資REIT的人即是看好未來資產增值的優勢，以上幾檔已發行的REIT市值都在原申購價10元以上，就是很成功的投資案例。因為交易方式在股票市場交易，具有資本損失及流動性風險。

2、「不動產資產信託 REAT」：
是由發行機構，以債權形式將大樓切割成債券，而非賣斷不動產。有固定的年期及票面利率，投資人可以定期拿回利息加本金，屬於固定收益工具。今年上半年國泰及新光金控都有發行REAT的計畫，對金控公司而言，可以活絡資產、強化投資效益：對投資人而言，則是多了另一種高收益的投資工具。唯獨其投資門檻稍高，通常債券面額都在10萬元以上，投資風險可藉由其發債信用評等高低來評估，此外因為無法在公開市場流通，未到期前贖回僅能透過債券自營商買賣，流動性較差。